1 / 205-room PH in Boedo
Avenida Boedo 400
The facts
- Total size
- 156 m²
- Covered
- 122 m²
- Rooms
- 5
- Bedrooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Age
- 50 years (1976)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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¡Oportunidad en Boedo! PH de 4 Ambientes + Dependencia (A Refaccionar)
Ubicación: Boedo al 400 (Excelente zona, conectividad y subte).
Superficie: 122 m² totales (88 m² cubiertos + 34 m² descubiertos + terrazas).
Sin expensas.
Ideal Inversores / Proyecto de Reciclaje
PH con enorme potencial de revalorización y distribución súper versátil en varias plantas. Ideal para diseñar a gusto, subdividir para renta o para familia numerosa.
Distribución:
Planta Baja: Patio cubierto (futuro living), cocina y 2 habitaciones con entrepiso (una con baño).
Primera Planta: 2 habitaciones sobre el patio central + entrepisos aprovechados (uno dividido en durlock).
Segunda Planta: Terraza propia (5.80 x 5.50), más un cuarto con baño y cocina independiente (ideal depto. separado).
Tercer Nivel: Segunda terraza sobreelevada de 14 m² aprox. con mucho sol.
Puntos fuertes:
Estructura sólida con muchos metros a optimizar.
Instalaciones de baño y cocina en distintos niveles que facilitan la subdivisión.
Dos terrazas propias espectaculares.
Boedo es uno de los barrios con identidad más marcada de Buenos Aires: tiene alma de barrio tradicional, historia literaria, tango y una vida cotidiana muy activa. Es un lugar donde conviven casas bajas, avenidas comerciales, cafés históricos y una fuerte vida cultural. Fue cuna del famoso Grupo Boedo, un movimiento literario y artístico muy ligado a lo popular y social.
La gran arteria del barrio es Avenida Boedo, donde se concentra la mayor actividad:
Comercios de cercanía: panaderías, ferreterías, supermercados, farmacias y locales tradicionales.
Gastronomía: bodegones, pizzerías, cafés históricos y cafeterías modernas.
Librerías, casas de artículos para el hogar y negocios familiares que mantienen la esencia barrial.
Los fines de semana suele haber movimiento gastronómico y actividades sobre la avenida.
Boedo tiene muy buena conectividad y una ubicación estratégica dentro de CABA:
Subte
Línea E: estación Subte Línea E (estación Boedo)
Línea H: conexión cercana hacia hospitales, Once y otros puntos importantes.
Colectivos
Circulan numerosas líneas por:
Av. Boedo
Av. San Juan
Av. Independencia
Av. La Plata
Accesos vehiculares
Conexión rápida hacia el centro porteño.
Cercanía a la autopista y accesos hacia distintos sectores de la ciudad.
Lo cultural: el gran diferencial de Boedo
Boedo tiene una identidad cultural muy fuerte:
Barrio históricamente vinculado al tango.
Nacimiento del Grupo Boedo, integrado por escritores y artistas populares.
Murales y arte urbano en distintas calles.
Cafés y esquinas históricas.
Teatros independientes y espacios culturales.
Espacios destacados:
Teatro Boedo XXI Space
LA MAZA Teatro
Boedo Antiguo y Todo El Cielo
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · -3.1 % age · -1.3 % size · +0.9 % safety of the surroundings · -0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in AlmagroAlmagro · 240 m · 145 m² · 4 rooms · 1945USD 1,014/m²adjusted 1,238 · similarity 64
4-room PH in BoedoBoedo · 400 m · 180 m² · 4 rooms · 1970USD 722/m²adjusted 810 · similarity 60
4-room PH in BoedoBoedo · 480 m · 133 m² · 4 rooms · 1983USD 1,241/m²adjusted 1,179 · similarity 56
4-room PH in BoedoBoedo · 440 m · 121 m² · 4 rooms · 1976USD 1,322/m²adjusted 1,297 · similarity 54
4-room PH in BoedoBoedo · 500 m · 136 m² · 4 rooms · 2006USD 1,324/m²adjusted 1,151 · similarity 50
9-room PH in AlmagroAlmagro · 340 m · 203 m² · 9 rooms · 1946USD 1,675/m²adjusted 1,952 · similarity 38
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings70 / 100 · Good
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- SLoriaSubte · Línea A · 730 m
- SCastro BarrosSubte · Línea A · 760 m
- EINSTITUTO EDUCATIVO HUELLASSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 170 m
- EJII Nº08 MARIA A. SCHIAVONI DE LOPEZ DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 320 m
- EDR ANTONIO BERMEJOSchool · Nivel primario común · 330 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 650 m
- HHospital Especializado de Odontologia J. DueñasHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1.1 km
- PPlaza BoedoGreen space · Plaza · 690 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 1.1 km
- UUniversidad Nacional de las Artes — Área Transdepartamental de Folklore - Departamento de Artes del MovimientoUniversity · 430 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Diseño de Sistemas - Departamento de Tecnologías InformáticasUniversity · 540 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 680 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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