Venta De Ph 4 Amb Con Terrazas Oportunidad A Refaccionar

¡Oportunidad en Boedo! PH de 4 Ambientes + Dependencia (A Refaccionar)
Ubicación: Boedo al 400 (Excelente zona, conectividad y subte).
Superficie: 122 m² totales (88 m² cubiertos + 34 m² descubiertos + terrazas).
Sin expensas.
Ideal Inversores / Proyecto de Reciclaje
PH con enorme potencial de revalorización y distribución súper versátil en varias plantas. Ideal para diseñar a gusto, subdividir para renta o para familia numerosa.
Distribución:
Planta Baja: Patio cubierto (futuro living), cocina y 2 habitaciones con entrepiso (una con baño).
Primera Planta: 2 habitaciones sobre el patio central + entrepisos aprovechados (uno dividido en durlock).
Segunda Planta: Terraza propia (5.80 x 5.50), más un cuarto con baño y cocina independiente (ideal depto. separado).
Tercer Nivel: Segunda terraza sobreelevada de 14 m² aprox. con mucho sol.
Puntos fuertes:
Estructura sólida con muchos metros a optimizar.
Instalaciones de baño y cocina en distintos niveles que facilitan la subdivisión.
Dos terrazas propias espectaculares.
Boedo es uno de los barrios con identidad más marcada de Buenos Aires: tiene alma de barrio tradicional, historia literaria, tango y una vida cotidiana muy activa. Es un lugar donde conviven casas bajas, avenidas comerciales, cafés históricos y una fuerte vida cultural. Fue cuna del famoso Grupo Boedo, un movimiento literario y artístico muy ligado a lo popular y social.
La gran arteria del barrio es Avenida Boedo, donde se concentra la mayor actividad:
Comercios de cercanía: panaderías, ferreterías, supermercados, farmacias y locales tradicionales.
Gastronomía: bodegones, pizzerías, cafés históricos y cafeterías modernas.
Librerías, casas de artículos para el hogar y negocios familiares que mantienen la esencia barrial.
Los fines de semana suele haber movimiento gastronómico y actividades sobre la avenida.
Boedo tiene muy buena conectividad y una ubicación estratégica dentro de CABA:
Subte
Línea E: estación Subte Línea E (estación Boedo)
Línea H: conexión cercana hacia hospitales, Once y otros puntos importantes.
Colectivos
Circulan numerosas líneas por:
Av. Boedo
Av. San Juan
Av. Independencia
Av. La Plata
Accesos vehiculares
Conexión rápida hacia el centro porteño.
Cercanía a la autopista y accesos hacia distintos sectores de la ciudad.
Lo cultural: el gran diferencial de Boedo
Boedo tiene una identidad cultural muy fuerte:
Barrio históricamente vinculado al tango.
Nacimiento del Grupo Boedo, integrado por escritores y artistas populares.
Murales y arte urbano en distintas calles.
Cafés y esquinas históricas.
Teatros independientes y espacios culturales.
Espacios destacados:
Teatro Boedo XXI Space
LA MAZA Teatro
Boedo Antiguo y Todo El Cielo