1 / 5 · 17 more in the ad3-room Apartment in Caballito
Hortiguera 82
The facts
- Total size
- 67 m²
- Covered
- 64 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 0
- Bathrooms
- 1
- Age
- 46 years (1980)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Excelente 3 ambientes, piso alto, vista abierta y balcón Caballito
Muy buen departamento de 3 ambientes en venta, ubicado en Hortíguera 82, Caballito, a solo media cuadra de Av. Rivadavia, en una zona estratégica por conectividad, comercios, servicios y vida barrial.
La propiedad se encuentra en un 10 piso al frente, con vista abierta, excelente luminosidad y muy buena ventilación. Cuenta con una superficie total de 67,69 m2, compuesta por 61,39 m2 cubiertos, 3,16 m2 semicubiertos actualmente integrados al sector de cocina/lavadero y 3,14 m2 de balcón.
La unidad posee una distribución cómoda y funcional: living comedor al frente con salida al balcón, dos dormitorios con placard, cocina amplia con comedor diario, baño completo y lavadero integrado.
Uno de sus grandes diferenciales es la luz natural. El living comedor y el dormitorio principal orientan al oeste, recibiendo muy buena luz de tarde, mientras que la cocina con comedor diario y el segundo dormitorio orientan al norte, lo que aporta claridad durante gran parte del día. Es un departamento súper luminoso, con ambientes alegres, ventilados y vista abierta desde el piso alto.
La unidad se encuentra en muy buen estado general, cuidada y mantenida a lo largo de los años. Cuenta con cocina y baño reciclados, y también se realizaron mejoras en cañerías y desagues, un punto muy importante para departamentos de esta antiguedad. Conserva pisos de parquet en muy buen estado, que aportan calidez y categoría a los ambientes.
COCHERA OPCIONAL: Cochera fija cubierta en planta baja, de acceso cómodo, con escritura separada. PRECIO COCHERA USD 20.000
Es un atributo especialmente valioso en la zona, tanto por practicidad diaria como por seguridad y resguardo del vehículo.
El edificio tiene una antiguedad aproximada de 46 años, se encuentra en buen estado de conservación y cuenta con seguridad. No posee amenities, manteniendo un perfil residencial clásico y funcional.
La ubicación es excelente: a media cuadra de Av. Rivadavia, con rápido acceso a medios de transporte, subte, múltiples líneas de colectivo, comercios, supermercados, bancos, colegios, cafés, restaurantes y espacios de esparcimiento. Muy próximo al eje comercial de Caballito y al entorno de Parque Rivadavia, una de las zonas más tradicionales y buscadas del barrio.
Una propiedad ideal para quienes buscan un 3 ambientes cómodo, luminoso, bien mantenido, con balcón, vista abierta, cochera propia y excelente ubicación en Caballito.
Características principales:
3 ambientes
2 dormitorios con placard
Living comedor con salida a balcón
Cocina amplia con comedor diario
Baño completo reciclado
Cocina reciclada
Cañerías y desagues renovados
Lavadero integrado
Pisos de parquet
Piso 10 al frente
Vista abierta
Súper luminoso
Orientación oeste y norte
Balcón
COCHERA OPCIONAL: USD 20.000
Edificio con seguridad
Antiguedad aproximada: 46 años
Muy buen estado general
Excelente ubicación: Hortiguera 82, a media cuadra de Av. Rivadavia, Caballito
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence A
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -4.7 % bathrooms · +1.9 % safety of the surroundings · +1.8 % age · +0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
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Surroundings74 / 100 · Good
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- SPuanSubte · Línea A · 170 m
- SPrimera JuntaSubte · Línea A · 630 m
- EINSTITUTO GRAL.JUSTO JOSE DE URQUIZASchool · Nivel secundario común · 150 m
- EINSTITUTO MONSEÑOR SABELLISchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
- ECOLEGIO SAN CIRANOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
- PPlaza del CaballitoGreen space · Plaza · 550 m
- PPlaza Paseo de la Vida Dr. René FavaloroGreen space · Plaza · 640 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversity · 510 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Escuela de OdontologíaUniversity · 990 m
- CComisaria Vecinal 7-BPolice station · 370 m
- CComisaria Comunal 6Police station · 690 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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