5-room Apartment in Caballito — photo 1 of 51 / 5 · 25 more in the ad
Apartment · For sale · Caballito

5-room Apartment in Caballito

Avenida Directorio 1600

Agency40 days listed

The facts

Total size
299 m²
Covered
250 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Age
8 years (2018)
Aspect
Norte
Parking spaces
1

Original description, in Spanish

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Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Loli Arazi
PENTHOUSE EN VENTA CABALLITO 4 AMBIENTES AVENIDA DIRECTORIO CAPITAL FEDERAL 2 cocheras
En el corazón de Caballito, sobre la Avenida Directorio, se alza este excepcional penthouse ubicado en el piso 8 de un edificio de categoría construido en 2018. Con casi 300 m² de superficie total, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan vivir en un espacio de lujo y amplitud sin precedentes.
El acceso se realiza por ascensor directo a un palier privado que introduce al departamento. La distribución inteligente de sus 5 ambientes permite disfrutar de una experiencia de vida verdaderamente distinguida. El sector social se abre con una gran recepción que conduce a un living comedor de extraordinarias dimensiones orientado al frente, con acceso a una terraza propia que regala vistas abiertas y abundante luz natural. Desde este espacio se percibe la calidad constructiva y el exquisito gusto en la decoración que caracteriza toda la propiedad.
La cocina comedor diario, de generosas proporciones, cuenta con muebles altos y bajos, amplia mesada y entrada de servicio independiente. Desde aquí se accede a una impresionante terraza con parrilla incorporada, ideal para disfrutar de momentos en familia. Una toilette completa el sector de recepción.
El sector íntimo alberga cuatro dormitorios distribuidos estratégicamente. La master suite principal es de tamaño extraordinario y cuenta con baño completo equipado con jacuzzi y salida a balcón corrido propio. Una segunda master suite al frente dispone de vestidor y baño completo, también con acceso a balcón. El tercer dormitorio se presenta en suite con baño propio. Todos estos espacios fueron concebidos con la amplitud característica de esta propiedad, permitiendo incluso la posibilidad de subdividir alguna de las master suites para convertirla en un cuarto dormitorio adicional si se requiere. Los pasillos de dormitorios cuentan con espacios de escritorio, sumando funcionalidad al diseño.
En total, la propiedad ofrece 3 baños completos más 1 toilette, garantizando comodidad y privacidad para toda la familia. Las terminaciones de excelente calidad y el cuidado en cada detalle reflejan una construcción de primera categoría.
El departamento incluye 1 cochera de generosas dimensiones con entrada individual por portón automático, espacio de guardado y baño de servicio. Complementan la experiencia dos terrazas y dos balcones corridos que multiplican las posibilidades de disfrutar de espacios al aire libre.
La ubicación sobre Avenida Directorio en Caballito ofrece gran conectividad, rodeada de elegantes edificios y con acceso a todos los servicios que demanda una vida moderna: electricidad, agua e internet de calidad. Este penthouse es una invitación a vivir en un espacio donde la ampitud, la luz y el buen gusto convergen en armonía. Te espera para que descubras el estilo de vida que mereces.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSPSP698k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence B

Comparable-based reference · 10 active listings within 500 mUSD 2,768/m²range USD 2,323–3,154/m² · for this size USD 694,482–943,010
-16% vs. comparablesIt asks USD 698,000; the adjusted comparables imply USD 827,509.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · -5.2 % size · -4.7 % bathrooms · +3.3 % safety of the surroundings · +1.4 % age · -0.7 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

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Surroundings65 / 100 · Good

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TransportSubte Emilio Mitre 650 m away (8 min walk) · 5 bus lines within 300 m: 44, 88, 126, 134, 180
80
Safety871 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
44
Schools27 within 800 m · nearest 370 m away
90
Green spacePatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco) 530 m away · 0 within 500 m
40
HealthHospital General de Agudos P. Piñero 1.5 km away
77
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 640 m
  • SMedalla MilagrosaSubte · Línea E · 680 m
  • EESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11School · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 370 m
  • EESCUELA INFANTIL " GOTITAS DE SOL"School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 390 m
  • EDR MANUEL MONTES DE OCASchool · Nivel primario común · 460 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Green space · Plaza · 540 m
  • PPlaza de la MisericordiaGreen space · Plaza · 660 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversity · 330 m
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversity · 740 m
  • CComisaria Vecinal 7-BPolice station · 410 m
  • CComisaria Comunal 7Police station · 840 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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