Appartement de 5 pièces à Caballito — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Caballito

Appartement de 5 pièces à Caballito

Avenida Directorio 1600

AgenceEn ligne depuis 40 jours

Les données

Surface totale
299 m²
Couverte
250 m²
Pièces
5
Chambres
4
Salles de bains
3
Âge
8 ans (2018)
Orientation
Norte
Places de parking
1

Description d'origine, en espagnol

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Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Loli Arazi
PENTHOUSE EN VENTA CABALLITO 4 AMBIENTES AVENIDA DIRECTORIO CAPITAL FEDERAL 2 cocheras
En el corazón de Caballito, sobre la Avenida Directorio, se alza este excepcional penthouse ubicado en el piso 8 de un edificio de categoría construido en 2018. Con casi 300 m² de superficie total, esta propiedad representa una oportunidad única para quienes buscan vivir en un espacio de lujo y amplitud sin precedentes.
El acceso se realiza por ascensor directo a un palier privado que introduce al departamento. La distribución inteligente de sus 5 ambientes permite disfrutar de una experiencia de vida verdaderamente distinguida. El sector social se abre con una gran recepción que conduce a un living comedor de extraordinarias dimensiones orientado al frente, con acceso a una terraza propia que regala vistas abiertas y abundante luz natural. Desde este espacio se percibe la calidad constructiva y el exquisito gusto en la decoración que caracteriza toda la propiedad.
La cocina comedor diario, de generosas proporciones, cuenta con muebles altos y bajos, amplia mesada y entrada de servicio independiente. Desde aquí se accede a una impresionante terraza con parrilla incorporada, ideal para disfrutar de momentos en familia. Una toilette completa el sector de recepción.
El sector íntimo alberga cuatro dormitorios distribuidos estratégicamente. La master suite principal es de tamaño extraordinario y cuenta con baño completo equipado con jacuzzi y salida a balcón corrido propio. Una segunda master suite al frente dispone de vestidor y baño completo, también con acceso a balcón. El tercer dormitorio se presenta en suite con baño propio. Todos estos espacios fueron concebidos con la amplitud característica de esta propiedad, permitiendo incluso la posibilidad de subdividir alguna de las master suites para convertirla en un cuarto dormitorio adicional si se requiere. Los pasillos de dormitorios cuentan con espacios de escritorio, sumando funcionalidad al diseño.
En total, la propiedad ofrece 3 baños completos más 1 toilette, garantizando comodidad y privacidad para toda la familia. Las terminaciones de excelente calidad y el cuidado en cada detalle reflejan una construcción de primera categoría.
El departamento incluye 1 cochera de generosas dimensiones con entrada individual por portón automático, espacio de guardado y baño de servicio. Complementan la experiencia dos terrazas y dos balcones corridos que multiplican las posibilidades de disfrutar de espacios al aire libre.
La ubicación sobre Avenida Directorio en Caballito ofrece gran conectividad, rodeada de elegantes edificios y con acceso a todos los servicios que demanda una vida moderna: electricidad, agua e internet de calidad. Este penthouse es una invitación a vivir en un espacio donde la ampitud, la luz y el buen gusto convergen en armonía. Te espera para que descubras el estilo de vida que mereces.

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPSPSP698 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité B

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 2 768/m²fourchette USD 2 323–3 154/m² · pour cette surface USD 694 482–943 010
-16 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 698 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 827 509.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +14,5 % parking · -5,2 % surface · -4,7 % salles de bains · +3,3 % sécurité du quartier · +1,4 % âge · -0,7 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement65 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Emilio Mitre à 650 m (8 min à pied) · 5 lignes de bus à moins de 300 m : 44, 88, 126, 134, 180
80
Sécurité871 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
44
Écoles27 à moins de 800 m · la plus proche à 370 m
90
Espaces vertsPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco) à 530 m · 0 à moins de 500 m
40
SantéHospital General de Agudos P. Piñero à 1,5 km
77
  • SEmilio MitreSubte · Línea E · 640 m
  • SMedalla MilagrosaSubte · Línea E · 680 m
  • EESC.DE COM.Nº21 CAP.DE NAVIO HIPOLITO BOUCHARD DE11École · Nivel secundario común · Nivel secundario de jóvenes y adultos · 370 m
  • EESCUELA INFANTIL " GOTITAS DE SOL"École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 390 m
  • EDR MANUEL MONTES DE OCAÉcole · Nivel primario común · 460 m
  • PPatio Radioaficionados Voluntarios Veteranos de Guerra (P. Chacabuco)Espace vert · Plaza · 540 m
  • PPlaza de la MisericordiaEspace vert · Plaza · 660 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversité · 330 m
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversité · 740 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariat · 410 m
  • CComisaria Comunal 7Commissariat · 840 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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