1 / 8 · 3 more in the ad1-room Land in Constitución
Bernardo de Irigoyen al 1300
The facts
- Total size
- 590 m²
- Covered
- 616 m²
- Rooms
- 1
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Excelente terreno para desarrollo inmobiliario con gran potencial constructivo y ubicación estratégica! Actualmente con renta! Importante lote de 590 m² ubicado en una zona de alto crecimiento urbano, con vista abierta y excelente conectividad. A metros de Av. 9 de Julio y con rápido acceso a autopistas, Aeropuerto Internacional de Ezeiza y Aeroparque, ideal para desarrolladores e inversores que buscan un proyecto de alta rentabilidad en un punto clave de la ciudad. La parcela cuenta con normativa urbanística favorable y gran capacidad edificable, permitiendo desarrollar un emprendimiento de importante escala en un entorno con alta demanda residencial y comercial. Características urbanísticas: - Zonificación según cpu: C2- Superficie de parcela: 590 m²- fot: 5- Incidencia uva: 300- Alícuota: 0, 18- Tipo de manzana: AtípicaEdificabilidad: - Unidad de Edificabilidad / Corredor: Corredor Alto | C. A (Ley 6361 Art. 6. 2) - Altura máxima permitida: 38 metros- Perfil edificable según Ley 6361 Art. 6. 3, 6. 3. 1 y 6. 3. 1. 1Área edificable: - L. O - L. I. B Basamento- L. O - L. F. I Cuerpo PrincipalLa manzana posee normativa particular vigente según di- Ver datos -gcaba-dgiur, lo que brinda un marco urbanístico claro y atractivo para el desarrollo de proyectos de mediana y gran escala. Una oportunidad ideal para desarrollar viviendas, usos mixtos o emprendimientos de alta valorización en una ubicación con excelente accesibilidad y fuerte proyección de plusvalía. Consultanos para mas información o coordinar una visita! russo real estatewalter Russocmcpsi 6145cucicba 5885Ig: @russorealestatenordelta Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.
Price history
We have been following this listing since October 17, 2026, with no price change up to October 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -70 % bathrooms · -12.7 % parking · -7 % rooms · -3.6 % safety of the surroundings · +0.9 % green space · +0.7 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in ConstituciónConstitución · 140 m · 670 m²USD 3,582/m²adjusted 3,643 · similarity 76
Land in ConstituciónConstitución · 200 m · 534 m²USD 1,592/m²adjusted 1,563 · similarity 75
Land in ConstituciónConstitución · 460 m · 524 m²USD 1,334/m²adjusted 1,305 · similarity 65
Land in ConstituciónConstitución · 970 m · 613 m²USD 1,631/m²adjusted 1,556 · similarity 52
Land in ConstituciónConstitución · 270 m · 933 m²USD 804/m²adjusted 873 · similarity 51
Land in BarracasBarracas · 890 m · 728 m²USD 821/m²adjusted 821 · similarity 45
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings69 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SSan JuanSubte · Línea C · 280 m
- SConstitucionSubte · Línea C · 410 m
- ECOLEGIO ESTEBAN ECHEVERRIASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 300 m
- EINSTITUTO FELICIA RAMON DE PALACIOSSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 m
- EINST. SANTA CATALINASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 360 m
- HHospital General de Niños P. de ElizaldeHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 490 m
- HHospital Especializado de Rehabilitacion Respiratoria Maria FerrerHospital · Hospital Especializado · Neumonologia · 700 m
- PM. A. de Paz y FigueroaGreen space · Cantero Central · 90 m
- PPlazoletaGreen space · Plazoleta · 180 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Centro · 260 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Centro Anexo (Piedras 1052) · 500 m
- CComisaria Vecinal 1-C (edificio anexo)Police station · 600 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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