4-room PH in Floresta — photo 1 of 81 / 8 · 41 more in the ad
PH · For sale · Floresta

4-room PH in Floresta

Joaquin V. Gonzalez al 100

Agency34 days listed

The facts

Total size
117 m²
Covered
91 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Age
60 years (1966)
Aspect
West
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Excelente ph de 4 ambientes con 2 baños, patio y cocina separada en Floresta. Ingresando a la propiedad mediante su entrada independiente, por un primer piso por escaleras accedemos a un comodo hall de distribucion con pisos de madera que separa los ambientes. Living Comedor tambien con hermosos pisos de madera originales, con estufa tb, aire acondicionado y salida a un hermoso balcon al frente con vista rodeado de un hermoso arbolado verde que le da privacidad. 3 Dormitorios cada uno de muy comodas medidas, equipada con placard empotrado, persianas, aire acondicionado y los dos mas grandes con estufa tb. Baño completo con ventiluz y bañera. Cocina totalmente separada y equipada con horno a gas, amplio espacio de guardado, comedor diario y placard empotrado. Terraza con un sol espectacular, super privada, con bacha de lavadero, termotanque y un baño. Bajando las escaleras descubiertas accedemos al patio de comodas medidas, con lavadero y un amplio ambiente multiusos por su comodo tamaño. Solo 2 unidades en el lote. Sin expensas. Ubicado a metros de la Av. Rivadavia y 2 cuadras de la Av. Avellaneda, y 5 de la Av. J. B Alberdi, cada una con su infinidad en medios de transporte y comercios del barrio. A solo 2 cuadras de la estacion del Tren Sarmiento (Floresta) y cercania con la estacion del Subte A (San Pedrito). medidas: Comedor diario 1, 60 x 2, 13Cocina 1, 70 x 2, 47Hall 3 x 2, 16Living 3, 40 x 3, 55Hall 0, 78 x 2. 12Baño 2, 48 x 1, 55Balcon 1, 15 x 2, 40Dormitorio frente 2, 71 x 2, 46Dormitorio principal 3, 10 x 3, 72Dormitorio secundario 3, 70 x 3, 73Patio 3, 10 x 4, 28Patio grande 3, 10 x 7, 60Ambiente patio 2, 37 x 3, 10Coordine su visita al Ver datos . hernandez bienes raices

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP139k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence D

Comparable-based reference · 3 active listings within 500 mUSD 875/m²range USD 875–1,253/m² · for this size USD 102,420–146,646
+36% vs. comparablesIt asks USD 139,000; the adjusted comparables imply USD 102,420.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +11 % age · +4.9 % bathrooms · -1.1 % size · +0.9 % safety of the surroundings · +0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 3-room PH in FlorestaFloresta · 150 m · 110 m² · 3 rooms · 2024
    USD 1,082/m²adjusted 875 · similarity 65
  • 3-room PH in FlorestaFloresta · 250 m · 94 m² · 3 rooms · 1943
    USD 1,138/m²adjusted 1,253 · similarity 57
  • 5-room PH in FlorestaFloresta · 200 m · 310 m² · 5 rooms · 1966
    USD 710/m²adjusted 853 · similarity 39

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings73 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte San Pedrito 930 m away (12 min walk) · 11 bus lines within 300 m: 8, 49, 63, 85, 86, 88, 92, 96, 113, 136, 163
78
Safety797 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
48
Schools20 within 800 m · nearest 30 m away
100
Green spacePlaza Vélez Sarsfield 290 m away · 1 within 500 m
68
HealthHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez 1.2 km away
87
  • SSan PedritoSubte · Línea A · 930 m
  • EJIN D DE 12 (ESC. PRIM. Nº 03 DE 12)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 30 m
  • EEMILIO GIMENEZ ZAPIOLASchool · Nivel primario común · 30 m
  • ELICENCIADO DON MAURO FERNANDEZSchool · Nivel primario común · 180 m
  • PPlaza Vélez SarsfieldGreen space · Plaza · 290 m
  • PJardínGreen space · Jardín · 510 m
  • UUniversidad de Flores — Facultad de Actividad Física y Deporte - Facultad de Administración - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversity · 880 m
  • CComisaria Comunal 10Police station · 440 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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