1 / 5 · 13 more in the ad3-room Apartment in La Boca
Olavarria 590
The facts
- Total size
- 52 m²
- Covered
- 52 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Departamento de 3 ambientes con balcón y lavadero, ubicado en Olavarría y Palos, La Boca.
???? Superficie total: 52,43 m²
La propiedad se vende con contrato de alquiler firmado, con inicio el 1° de septiembre de 2026, permitiendo al inversor adquirir el inmueble con renta asegurada desde el comienzo.
RENTABILIDAD
???? Alquiler inicial: $800.000/mes
???? Actualización trimestral por IPC
???? ROI bruto inicial estimado: 10,6% anual en dólares
???? Precio de venta: USD 59.000
ROI calculado sobre el alquiler inicial anualizado y el precio de venta, sin considerar gastos de adquisición, impuestos ni costos de mantenimiento.
Condiciones del contrato
Plazo: 24 meses
Inicio: 01/09/2026
Actualización: cada 3 meses según IPC
Alquiler inicial: $800.000
Expensas ordinarias: a cargo del inquilino
Servicios: a cargo del inquilino
Garantía: Seguro de caución Respaldar
Una propiedad pensada para inversores
Una alternativa para quienes buscan entrar a un valor competitivo, obtener renta desde el inicio y mantener potencial de valorización patrimonial en una zona de La Boca que continúa incorporando nuevos proyectos y desarrollos.
???? Consultame por precio, documentación y condiciones de la operación.
Daniela Eliana Dosil Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniela Eliana Dosil, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550
Price history
We have been following this listing since September 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +25.5 % age · -12.7 % parking · +1.2 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room Apartment in La BocaLa Boca · 180 m · 60 m² · 3 rooms · 2026 · parking spaceUSD 1,033/m²adjusted 936 · similarity 83
3-room Apartment in La BocaLa Boca · 60 m · 52 m² · 3 rooms · 1966USD 981/m²adjusted 1,291 · similarity 83
3-room Apartment in La BocaLa Boca · 120 m · 53 m² · 3 rooms · 1976USD 1,472/m²adjusted 1,869 · similarity 83
3-room Apartment in La BocaLa Boca · 40 m · 56 m² · 3 rooms · 1976USD 1,214/m²adjusted 1,553 · similarity 80
3-room Apartment in La BocaLa Boca · 90 m · 55 m² · 3 rooms · 1966USD 1,091/m²adjusted 1,461 · similarity 79
4-room Apartment in La BocaLa Boca · 90 m · 60 m² · 4 rooms · 2026USD 917/m²adjusted 933 · similarity 78
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings73 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EINSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA "WILLIAM C. MORRIS"School · Nivel secundario común · 140 m
- ECOLEGIO SAN JUAN EVANGELISTASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
- EGRAL. GREGORIO ARAOZ DE LAMADRIDSchool · Nivel primario común · 150 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHospital · Hospital Especializado · Odontologia · 190 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.1 km
- PPlazoleta de los MolfettesesGreen space · Plazoleta · 410 m
- PPlaza SolisGreen space · Plaza · 600 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 750 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversity · 780 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolice station · 320 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.