1 / 5 · nog 13 in de advertentieAppartement met 3 kamers in La Boca
Olavarria 590
De gegevens
- Totale oppervlakte
- 52 m²
- Overdekt
- 52 m²
- Kamers
- 3
- Slaapkamers
- 2
- Badkamers
- 1
- Leeftijd
- 0 jaar (2026)
- Parkeerplaatsen
- 0
Oorspronkelijke omschrijving, in het Spaans
De tekst is die van wie de advertentie plaatste. We vertalen hem niet: hun woorden veranderen zou veranderen wat ze over de woning beweren.
Departamento de 3 ambientes con balcón y lavadero, ubicado en Olavarría y Palos, La Boca.
???? Superficie total: 52,43 m²
La propiedad se vende con contrato de alquiler firmado, con inicio el 1° de septiembre de 2026, permitiendo al inversor adquirir el inmueble con renta asegurada desde el comienzo.
RENTABILIDAD
???? Alquiler inicial: $800.000/mes
???? Actualización trimestral por IPC
???? ROI bruto inicial estimado: 10,6% anual en dólares
???? Precio de venta: USD 59.000
ROI calculado sobre el alquiler inicial anualizado y el precio de venta, sin considerar gastos de adquisición, impuestos ni costos de mantenimiento.
Condiciones del contrato
Plazo: 24 meses
Inicio: 01/09/2026
Actualización: cada 3 meses según IPC
Alquiler inicial: $800.000
Expensas ordinarias: a cargo del inquilino
Servicios: a cargo del inquilino
Garantía: Seguro de caución Respaldar
Una propiedad pensada para inversores
Una alternativa para quienes buscan entrar a un valor competitivo, obtener renta desde el inicio y mantener potencial de valorización patrimonial en una zona de La Boca que continúa incorporando nuevos proyectos y desarrollos.
???? Consultame por precio, documentación y condiciones de la operación.
Daniela Eliana Dosil Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniela Eliana Dosil, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550
Prijsgeschiedenis
We volgen deze advertentie sinds 18 september 2026. Elke prijswijziging wordt hier vastgelegd.
Locatie
Gelokaliseerd op basis van het gepubliceerde adres. Op de kaart: S subte · E scholen · H zorg · P groen.
Vergelijkbare woningenbetrouwbaarheid C
Correcties op de vergelijkbare woningen om ze met deze advertentie te laten overeenkomen: +25,5 % leeftijd · -12,7 % parkeerplaats · +1,2 % oppervlakte. Coëfficiënten uit model hedonic-caba-2026-09-18, geschat op actieve advertenties in Buenos Aires.
Appartement met 3 kamers in La BocaLa Boca · 180 m · 60 m² · 3 kamers · 2026 · parkeerplaatsUSD 1.033/m²gecorrigeerd 936 · gelijkenis 83
Appartement met 3 kamers in La BocaLa Boca · 60 m · 52 m² · 3 kamers · 1966USD 981/m²gecorrigeerd 1.291 · gelijkenis 83
Appartement met 3 kamers in La BocaLa Boca · 120 m · 53 m² · 3 kamers · 1976USD 1.472/m²gecorrigeerd 1.869 · gelijkenis 83
Appartement met 3 kamers in La BocaLa Boca · 40 m · 56 m² · 3 kamers · 1976USD 1.214/m²gecorrigeerd 1.553 · gelijkenis 80
Appartement met 3 kamers in La BocaLa Boca · 90 m · 55 m² · 3 kamers · 1966USD 1.091/m²gecorrigeerd 1.461 · gelijkenis 79
Appartement met 4 kamers in La BocaLa Boca · 90 m · 60 m² · 4 kamers · 2026USD 917/m²gecorrigeerd 933 · gelijkenis 78
Vergelijkbare woningen zijn actieve advertenties, geen gesloten verkopen; de bandbreedte is een referentie voor de vraagprijs. De gelijkenis weegt afstand, oppervlakte, kamers, badkamers, leeftijd van het gebouw en leeftijd van de advertentie.
Omgeving73 / 100 · Goed
Een beschrijving van de plek op basis van open data van de stad, geen waardering: elke score toont het gegeven waarop hij berust.
- EINSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA "WILLIAM C. MORRIS"School · Nivel secundario común · 140 m
- ECOLEGIO SAN JUAN EVANGELISTASchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
- EGRAL. GREGORIO ARAOZ DE LAMADRIDSchool · Nivel primario común · 150 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinZiekenhuis · Hospital Especializado · Odontologia · 190 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichZiekenhuis · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
- PPlazoleta de los MolfettesesGroen · Plazoleta · 410 m
- PPlaza SolisGroen · Plaza · 600 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversiteit · 750 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversiteit · 780 m
- CComisaria Vecinal 4-CPolitiebureau · 320 m
Bronnen: Buenos Aires Data (scholen, ziekenhuizen, subtestations, groene ruimtes, politiebureaus, aangegeven misdrijven 2024). Veiligheid vergelijkt de binnen 500 m aangegeven incidenten met de rest van de stad: 100 is geen, 0 is het dichtste tiende. Nog geen schoolbeoordelingen.
Om haar klaar te maken
Studio's voor interieurontwerp en architectuur in Buenos Aires met goede openbare beoordelingen. Neem direct contact op; Zavaluo rekent geen commissie.
Alles bekijken · Heb je een studio? Doe mee.