1 / 5 · 13 de plus dans l'annonceAppartement de 3 pièces à La Boca
Olavarria 590
Les données
- Surface totale
- 52 m²
- Couverte
- 52 m²
- Pièces
- 3
- Chambres
- 2
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 0 ans (2026)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Departamento de 3 ambientes con balcón y lavadero, ubicado en Olavarría y Palos, La Boca.
???? Superficie total: 52,43 m²
La propiedad se vende con contrato de alquiler firmado, con inicio el 1° de septiembre de 2026, permitiendo al inversor adquirir el inmueble con renta asegurada desde el comienzo.
RENTABILIDAD
???? Alquiler inicial: $800.000/mes
???? Actualización trimestral por IPC
???? ROI bruto inicial estimado: 10,6% anual en dólares
???? Precio de venta: USD 59.000
ROI calculado sobre el alquiler inicial anualizado y el precio de venta, sin considerar gastos de adquisición, impuestos ni costos de mantenimiento.
Condiciones del contrato
Plazo: 24 meses
Inicio: 01/09/2026
Actualización: cada 3 meses según IPC
Alquiler inicial: $800.000
Expensas ordinarias: a cargo del inquilino
Servicios: a cargo del inquilino
Garantía: Seguro de caución Respaldar
Una propiedad pensada para inversores
Una alternativa para quienes buscan entrar a un valor competitivo, obtener renta desde el inicio y mantener potencial de valorización patrimonial en una zona de La Boca que continúa incorporando nuevos proyectos y desarrollos.
???? Consultame por precio, documentación y condiciones de la operación.
Daniela Eliana Dosil Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Daniela Eliana Dosil, Matrícula C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A 7327 l C.M.C.P.S.I. 6550
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +25,5 % âge · -12,7 % parking · +1,2 % surface. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
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Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement73 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EINSTITUTO PRIVADO ESCUELA EVANGELICA "WILLIAM C. MORRIS"École · Nivel secundario común · 140 m
- ECOLEGIO SAN JUAN EVANGELISTAÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 140 m
- EGRAL. GREGORIO ARAOZ DE LAMADRIDÉcole · Nivel primario común · 150 m
- HHospital Especializado de Odontologia Infantil Don Benito Quinquela MartinHôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 190 m
- HHospital General de Agudos Dr C. ArgerichHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1,1 km
- PPlazoleta de los MolfettesesEspace vert · Plazoleta · 410 m
- PPlaza SolisEspace vert · Plaza · 600 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 750 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Artes VisualesUniversité · 780 m
- CComisaria Vecinal 4-CCommissariat · 320 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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