1 / 8 · 8 more in the adLand in Monserrat
Venezuela al 835
The facts
- Total size
- 438 m²
- Age
- 70 years (1956)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Oportunidad para desarrolladores en MonserratTerreno con prefactibilidad aprobada para 1. 894 m² vendibles + 15 cocherasSe ofrece a la venta una parcela estratégica en Venezuela Ver datos , Monserrat, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en un corredor con alta demanda, excelente conectividad y un entorno en plena transformación urbana. El lote, ubicado en corredor medio, presenta una superficie total de 438 m² (7, 56 m de frente por 57, 80 m de fondo) y cuenta con un estudio de prefactibilidad que confirma su viabilidad para un proyecto de pb + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando: 1. 894 m² vendibles estimados15 cocheras en planta bajafos, basamento y retiro según normativa vigenteDensidad urbanística óptima para unidades de 2, 3 y 4 ambientesEl esquema proyectado incluye plantas tipo eficientes, con superficies vendibles estimadas de 153 m² por nivel entre 1° y 10° piso, más unidades en 11° y 12° piso según retiros permitidos. Dos alternativas de inversiónEste activo inmobiliario ofrece flexibilidad estratégica, permitiendo dos caminos según el perfil del desarrollador o inversor: 1) Demoler y desarrollar un edificio nuevoProyecto estimado según prefactibilidad: 1. 894 m² vendibles15 cocherasZonas de alta demanda por estudiantes, profesionales y renta temporalDistrito 4 — apto para mix de usosEsta configuración permite proyectar un desarrollo rentable, ya sea para venta de unidades, pool de renta, o un edificio híbrido con vivienda + comercial. 2) Refaccionar y valorizar los 9 ph existentesActualmente la propiedad cuenta con 9 unidades tipo ph, lo que abre la puerta a un proyecto de: Puesta en valor integralObra más rápida, menor inversión inicialConversión a unidades de renta temporaria o colivingLuego de realizar la subdivisión, venta individual de unidadesUn camino ideal para quienes buscan retorno más inmediato sin desarrollar obra nueva completa. Ubicación privilegiada en el corazón de MonserratA pasos de Av. Independencia, Av. 9 de Julio y múltiples líneas de transporte, el terreno se encuentra en una zona en constante crecimiento, con alto potencial para viviendas urbanas, alquiler temporario y demanda universitaria. Una oportunidad difícil de replicar en MonserratTerrenos con este nivel de prefactibilidad, ubicación y eficiencia constructiva no abundan en el corredor. Es una excelente base tanto para un desarrollo de escala media, como para un proyecto de refacción y revalorización inmediata. A disposicion para conversar sobre el proyecto Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin cpi 6042Diego Lo Nigro csm 2708 - cpi 7530
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 18, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +2.6 % safety of the surroundings · -2.4 % size · +1.1 % distance to the subte · +0.8 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in MonserratMonserrat · same address · 438 m² · 1956USD 1,119/m²adjusted 1,119 · similarity 92
Land in MonserratMonserrat · 320 m · 337 m²USD 1,246/m²adjusted 1,281 · similarity 62
Land in MonserratMonserrat · 700 m · 383 m²USD 1,018/m²adjusted 1,033 · similarity 56
Land in MonserratMonserrat · 840 m · 553 m²USD 2,441/m²adjusted 2,643 · similarity 45
Land in MonserratMonserrat · 670 m · 268 m²USD 1,493/m²adjusted 1,382 · similarity 36
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings74 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SBelgranoSubte · Línea E · 130 m
- SMorenoSubte · Línea C · 260 m
- EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- ECORONEL ISIDORO SUAREZSchool · Nivel primario común · 100 m
- EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
- PPcia. de Entre RíosGreen space · Cantero Central · 270 m
- PPcia. de FormosaGreen space · Cantero Central · 280 m
- UInstituto Universitario de la Fundación ISALUD — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Alimentos y Nutrición - Facultad de Ciencias Sociales - Facultad de Salud - RectoradoUniversity · 130 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Periodismo y ComunicacionesUniversity · 200 m
- CComisaria Vecinal 1-BPolice station · 360 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Police station · 790 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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