1 / 8 · 8 más en el avisoVenta de Lote Para Desarrollo o Remodelación de Unidades PH
Venezuela al 835
Ficha
- Superficie total
- 438 m²
- Antigüedad
- 70 años (1956)
- Cocheras
- 0
Descripción
Oportunidad para desarrolladores en MonserratTerreno con prefactibilidad aprobada para 1. 894 m² vendibles + 15 cocherasSe ofrece a la venta una parcela estratégica en Venezuela Ver datos , Monserrat, ideal para desarrolladores que buscan un proyecto rentable en un corredor con alta demanda, excelente conectividad y un entorno en plena transformación urbana. El lote, ubicado en corredor medio, presenta una superficie total de 438 m² (7, 56 m de frente por 57, 80 m de fondo) y cuenta con un estudio de prefactibilidad que confirma su viabilidad para un proyecto de pb + 10 pisos + 2 retiros, alcanzando: 1. 894 m² vendibles estimados15 cocheras en planta bajafos, basamento y retiro según normativa vigenteDensidad urbanística óptima para unidades de 2, 3 y 4 ambientesEl esquema proyectado incluye plantas tipo eficientes, con superficies vendibles estimadas de 153 m² por nivel entre 1° y 10° piso, más unidades en 11° y 12° piso según retiros permitidos. Dos alternativas de inversiónEste activo inmobiliario ofrece flexibilidad estratégica, permitiendo dos caminos según el perfil del desarrollador o inversor: 1) Demoler y desarrollar un edificio nuevoProyecto estimado según prefactibilidad: 1. 894 m² vendibles15 cocherasZonas de alta demanda por estudiantes, profesionales y renta temporalDistrito 4 — apto para mix de usosEsta configuración permite proyectar un desarrollo rentable, ya sea para venta de unidades, pool de renta, o un edificio híbrido con vivienda + comercial. 2) Refaccionar y valorizar los 9 ph existentesActualmente la propiedad cuenta con 9 unidades tipo ph, lo que abre la puerta a un proyecto de: Puesta en valor integralObra más rápida, menor inversión inicialConversión a unidades de renta temporaria o colivingLuego de realizar la subdivisión, venta individual de unidadesUn camino ideal para quienes buscan retorno más inmediato sin desarrollar obra nueva completa. Ubicación privilegiada en el corazón de MonserratA pasos de Av. Independencia, Av. 9 de Julio y múltiples líneas de transporte, el terreno se encuentra en una zona en constante crecimiento, con alto potencial para viviendas urbanas, alquiler temporario y demanda universitaria. Una oportunidad difícil de replicar en MonserratTerrenos con este nivel de prefactibilidad, ubicación y eficiencia constructiva no abundan en el corredor. Es una excelente base tanto para un desarrollo de escala media, como para un proyecto de refacción y revalorización inmediata. A disposicion para conversar sobre el proyecto Las definitivas surgirán del título de propiedad. Corredores Inmobiliarios Matriculados: Cristian Guirin cpi 6042Diego Lo Nigro csm 2708 - cpi 7530
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 18 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza B
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +2,6 % seguridad del entorno · -2,4 % superficie · +1,1 % distancia al subte · +0,8 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta de Lote Para Desarrollo o Remodelación de Unidades PHMonserrat · misma dirección · 438 m² · 1956USD 1.119/m²ajustado 1.119 · similitud 92
Venta Lote MonserratMonserrat · 320 m · 337 m²USD 1.246/m²ajustado 1.281 · similitud 62
Venta de Terreno en Monserrat, 383 m²Monserrat · 700 m · 383 m²USD 1.018/m²ajustado 1.033 · similitud 56
12 Pisos - Oportunidad Para Inversores y Desarrolladores - 2334 m² VendiblesMonserrat · 840 m · 553 m²USD 2.441/m²ajustado 2.643 · similitud 46
Terreno en Venta en Monserrat - Oportunidad Para Inversores o DesarrolladorasMonserrat · 670 m · 268 m²USD 1.493/m²ajustado 1.382 · similitud 36
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SBelgranoSubte · Línea E · 130 m
- SMorenoSubte · Línea C · 260 m
- EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 04 DE 03)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 100 m
- ECORONEL ISIDORO SUAREZEscuela · Nivel primario común · 100 m
- EJIN D DE 03 (ESC. PRIM. N° 03 DE 03)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 110 m
- PPcia. de Entre RíosEspacio verde · Cantero Central · 270 m
- PPcia. de FormosaEspacio verde · Cantero Central · 280 m
- UInstituto Universitario de la Fundación ISALUD — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Alimentos y Nutrición - Facultad de Ciencias Sociales - Facultad de Salud - RectoradoUniversidad · 130 m
- UUniversidad Argentina John F. Kennedy — Departamento de Periodismo y ComunicacionesUniversidad · 200 m
- CComisaria Vecinal 1-BComisaría · 360 m
- CComisaria Vecinal 1-B (edificio anexo)Comisaría · 790 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.