8-room House in Núñez — photo 1 of 81 / 8 · 42 more in the ad
House · For sale · Núñez

8-room House in Núñez

Cuba al 3500

Agency10 days listed

The facts

Total size
558 m²
Covered
558 m²
Rooms
8
Bedrooms
5
Bathrooms
5
Half baths
1
Aspect
North
Parking spaces
2

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Casa en venta en Cuba 3560 – Amplia propiedad actualizada con pileta, galería y múltiples espaciosExcelente propiedad, desarrollada sobre un lote de 377, 34 m² con una superficie cubierta total de 558, 61 m² según plano de obras ejecutadas, ideal para vivienda familiar. La propiedad cuenta con una distribución funcional que ofrece amplios ambientes sociales y privados. Dispone de suite principal, suite junior, dos dormitorios adicionales, baño completo y toilette, brindando máxima comodidad y privacidad para toda la familia. Entre sus áreas interiores se destacan el living comedor, la cocina completa y el comedor diario, perfectos para la vida cotidiana y la recepción de invitados. Ademas de un muy buen escritorio con amplios ventanales y vista al frente d ela casa. En el exterior la casa suma un amplio atelier con sótano equipado con baño propio, un espacio altamente versátil ideal para estudio, área de trabajo o espacio creativo. Además, cuenta con un tercer piso muy amplio con muy buenos ventanales que dan al frente de la propiedad, baño privado y una gran terraza con pérgola que genera un espacio ùnico al aire libre en el corazón de Nuñez. El área exterior se distingue por su linda parquización, galería con parrilla y pileta climatizada, un entorno natural diseñado para disfrutar y compartir momentos al aire libre durante todo el año. Cochera cubierta con porta eléctrico. Por sus dimensiones, moderno estado, distribución y variedad de ambientes, representa una oportunidad única para quienes buscan una propiedad de gran superficie con confort y espacios diferenciados para toda la familia. grupo morada no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma de marketing inmobiliario, cada operación inmobiliaria, confección reservas y/o firma de boleto de compraventa y/o contrato de alquiler, son realizados por Profesional matriculado, cmcpsi 6908 Folio 175 En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los consultores comerciales no ejercen el corretaje inmobiliario. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. - Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las publicaciones describen las características esenciales de los inmuebles, consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de

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Location

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Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparables

Comparable-based reference · 1 active listings within 500 mUSD 2,598/m²range USD 2,598–2,598/m² · for this size USD 1,449,889–1,449,889
-35% vs. comparablesIt asks USD 950,000; the adjusted comparables imply USD 1,449,889.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -9 % size · +4.9 % bathrooms · -2.7 % safety of the surroundings · +1.3 % distance to the subte · +0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 7-room House in NúñezNúñez · 310 m · 329 m² · 7 rooms · 1930 · parking space
    USD 2,736/m²adjusted 2,598 · similarity 39

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings80 / 100 · Very good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Congreso De Tucuman 880 m away (11 min walk) · 12 bus lines within 300 m: 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 152, 161, 168, 184, 194
85
Safety612 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
59
Schools18 within 800 m · nearest 170 m away
99
Green spacePlaza Balcarce 250 m away · 4 within 500 m
97
HealthHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano 1.9 km away
66
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 880 m
  • EMANUEL J. GARCIASchool · Nivel primario común · 170 m
  • EJARDIN MATERNAL Nº 07 DE 10School · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
  • EINSTITUTO GRAL.SAN MARTINSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 210 m
  • PPlaza BalcarceGreen space · Plaza · 250 m
  • PLucio DemareGreen space · Cantero Central · 400 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela de Guerra NavalUniversity · 850 m
  • UInstituto Universitario Naval — Escuela Nacional de NáuticaUniversity · 1.2 km
  • CComisaria Vecinal 13-BPolice station · 420 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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