1 / 304-room PH in Palermo
Nicaragua 4400
The facts
- Total size
- 156 m²
- Covered
- 96 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 4 years (2022)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Osvaldo González CPI 7287 Renée García CMYCPDJM-GR314 -
Contacto: Ricardo Blaksley
CASA PH EN PALERMO SOHO PATIO, LUZ Y ESTILO PROPIO
En una de las cuadras más buscadas de Palermo Soho, sobre Nicaragua al 4400, se encuentra esta propiedad única que combina el encanto de una casa con la practicidad de vivir en el corazón de uno de los barrios más vibrantes de Buenos Aires.
Desarrollada como PH con acceso independiente, ofrece espacios amplios, excelente luminosidad y una distribución pensada para disfrutar tanto de la vida cotidiana como de reuniones con familia y amigos.
La propiedad cuenta con cómodos ambientes, dos dormitorios, múltiples baños, espacios exteriores propios y una atmósfera difícil de encontrar en la zona. Cada rincón transmite la sensación de estar en una casa, manteniendo al mismo tiempo la cercanía a los mejores cafés, restaurantes, tiendas de diseño y espacios verdes de Palermo.
Lo mejor de esta propiedad
Acceso independiente
Ambientes amplios y luminosos
Patio propio
Excelente distribución funcional
Gran privacidad y tranquilidad
Muy buen estado general
Ideal para vivienda permanente o inversión
Una ubicación privilegiada
A pocos metros de Plaza Armenia y del circuito gastronómico más reconocido de la ciudad, con una oferta única de restaurantes, cafés, diseño, cultura y entretenimiento.
Una propiedad difícil de reemplazar por ubicación, tipología y calidad de vida.
Si estás buscando algo más que un departamento tradicional, esta casa PH representa una oportunidad única en Palermo Soho.
INVERSIÓN CON RENTA COMPROBADA
La propiedad se encuentra actualmente operando en alquiler temporario con excelente desempeño y alta valoración de huéspedes nacionales e internacionales.
Para inversores, existe la posibilidad de continuar explotando la unidad bajo el mismo modelo de negocio, obteniendo ingresos desde el primer día.
Se pondrá a disposición de interesados calificados información sobre ocupación, facturación y rendimiento.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence B
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +7.1 % age · +4.9 % bathrooms · +1.1 % green space · -0.7 % size · +0.7 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
3-room PH in PalermoPalermo · same address · 168 m² · 3 rooms · 2022USD 2,470/m²adjusted 2,510 · similarity 85
4-room PH in PalermoPalermo · 130 m · 173 m² · 4 rooms · 2007USD 2,249/m²adjusted 2,324 · similarity 77
5-room PH in PalermoPalermo · 360 m · 150 m² · 5 rooms · 2026USD 1,800/m²adjusted 1,812 · similarity 73
3-room PH in PalermoPalermo · 380 m · 134 m² · 3 rooms · 2010USD 1,866/m²adjusted 1,934 · similarity 63
4-room PH in PalermoPalermo · 380 m · 145 m² · 4 rooms · 1946USD 1,307/m²adjusted 1,953 · similarity 63
4-room PH in PalermoPalermo · 260 m · 110 m² · 4 rooms · 2006USD 1,591/m²adjusted 1,736 · similarity 58
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings66 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SR.Scalabrini OrtizSubte · Línea D · 850 m
- SPlaza ItaliaSubte · Línea D · 950 m
- ECENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 280 m
- EEEM Nº 07 MARIA CLAUDIA FALCONE DE 09School · Nivel secundario común · 320 m
- ECNEL. GENARO BERON DE ASTRADASchool · Nivel primario común · 430 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 1.1 km
- PPlaza Inmigrantes de ArmeniaGreen space · Plaza · 190 m
- PPlaza Unidad LatinoamericanaGreen space · Plaza · 430 m
- UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversity · 970 m
- UInstituto Universitario "Escuela Superior de Economía y Administración de Empresas — Departamento de Administración y Formación Empresarial - Departamento de Economía y Ciencias Sociales - RectoradoUniversity · 980 m
- CComisaria Vecinal 14-APolice station · 720 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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