1 / 6Land in Recoleta
Laprida 1246, Entre Charcas y Mansilla, Caba
The facts
- Total size
- 218 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Excelente Lote en Recoleta - Laprida 1246 | usa A (22, 80 m) | Edificio de 9 Pisos1. 498 m² Construibles - 1. 274 m² Vendiblesficha técnica Y potencial de proyecto: Superficie del Terreno: 218, 03 m²Frente sobre Laprida: 8, 54 m aprox. Profundidad: 26, 74 / 27, 94 m aprox. Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) Altura Máxima Permitida: 22, 80 metrosCapacidad Constructiva Total (sobre nivel cero): 1. 498, 71 m²Superficie Vendible Estimada: 1. 274 m² (calculada con deducción real de partes comunes) Distribución Proyectada: Edificio de 9 Pisos (los últimos 2 con retiro para penthouse / unidades exclusivas con terraza propia). Subsuelo: 185, 33 m²apto para cocheras y bauleras, según estudio técnico. Esta superficie no tributa plusvalía. Lote con excelente relación de Incidencia por m2 vendible. Estudio de Prefactibiidad disponible, con cálculo estimado de plusvalía a disposición. puntos destacados para el desarrollador: Ubicación Premium: Microzona de alta velocidad de venta para unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con excelente valor por m² terminado. Plantas Versátiles: El 8° y 9° piso permiten desarrollar unidades de categoría con terraza propia, aumentando el ticket promedio de venta del proyecto. Condiciones de Negociación: Se analizan propuestas con posibilidad de esquemas de pago combinadosinformación complementaria: Disponemos del Estudio de Factibilidad Técnico Completo con el informe normativo detallado para desarrolladores/constructorese inversores interesados. Consultanos para coordinar una reunión o solicitar el informe técnico! La información urbanística, superficies, capacidad constructiva y demás datos técnicos consignadosson de carácter orientativo y surgen del estudio de factibilidad disponible. Deberán ser verificadospor el interesado y sus profesionales mediante los estudios y consultas definitivas correspondientes. vamohadeb propiedadesjorge Newbery 1620Las Cañitas, cabaviviana Cel Ver datos Viviana MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 492Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179Alicia Slelatt de MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 491Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242
Price history
We have been following this listing since September 19, 2026, with no price change up to September 29, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence D
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -1.9 % size · -0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in RecoletaRecoleta · 340 m · 167 m²USD 5,928/m²adjusted 5,633 · similarity 60
Land in RecoletaRecoleta · 870 m · 196 m² · 1966USD 5,867/m²adjusted 5,814 · similarity 52
Land in RecoletaRecoleta · 540 m · 299 m²USD 4,181/m²adjusted 4,369 · similarity 51
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings65 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SAgãœeroSubte · Línea D · 280 m
- SPueyrredonSubte · Línea D · 470 m
- EJUAN LARREASchool · Nivel primario común · 20 m
- EEDMUNDO DE AMICISSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
- EEDMUNDO DE AMICISSchool · Nivel secundario común · 170 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHospital · Hospital de Niños · Pediatria · 420 m
- HHospital Especializado Odontologico Dr. R. Carrillo (Ex Nacional)Hospital · Hospital Especializado · Odontologia · 1.2 km
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaGreen space · Plaza · 360 m
- PPlaza República del ParaguayGreen space · Plaza · 990 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversity · 550 m
- UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversity · 660 m
- CComisaria Vecinal 2-BPolice station · 70 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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