1 / 6Terrain à Recoleta
Laprida 1246, Entre Charcas y Mansilla, Caba
Les données
- Surface totale
- 218 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Excelente Lote en Recoleta - Laprida 1246 | usa A (22, 80 m) | Edificio de 9 Pisos1. 498 m² Construibles - 1. 274 m² Vendiblesficha técnica Y potencial de proyecto: Superficie del Terreno: 218, 03 m²Frente sobre Laprida: 8, 54 m aprox. Profundidad: 26, 74 / 27, 94 m aprox. Zonificación: Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta (U. S. A. A.) Altura Máxima Permitida: 22, 80 metrosCapacidad Constructiva Total (sobre nivel cero): 1. 498, 71 m²Superficie Vendible Estimada: 1. 274 m² (calculada con deducción real de partes comunes) Distribución Proyectada: Edificio de 9 Pisos (los últimos 2 con retiro para penthouse / unidades exclusivas con terraza propia). Subsuelo: 185, 33 m²apto para cocheras y bauleras, según estudio técnico. Esta superficie no tributa plusvalía. Lote con excelente relación de Incidencia por m2 vendible. Estudio de Prefactibiidad disponible, con cálculo estimado de plusvalía a disposición. puntos destacados para el desarrollador: Ubicación Premium: Microzona de alta velocidad de venta para unidades de 1, 2 y 3 ambientes, con excelente valor por m² terminado. Plantas Versátiles: El 8° y 9° piso permiten desarrollar unidades de categoría con terraza propia, aumentando el ticket promedio de venta del proyecto. Condiciones de Negociación: Se analizan propuestas con posibilidad de esquemas de pago combinadosinformación complementaria: Disponemos del Estudio de Factibilidad Técnico Completo con el informe normativo detallado para desarrolladores/constructorese inversores interesados. Consultanos para coordinar una reunión o solicitar el informe técnico! La información urbanística, superficies, capacidad constructiva y demás datos técnicos consignadosson de carácter orientativo y surgen del estudio de factibilidad disponible. Deberán ser verificadospor el interesado y sus profesionales mediante los estudios y consultas definitivas correspondientes. vamohadeb propiedadesjorge Newbery 1620Las Cañitas, cabaviviana Cel Ver datos Viviana MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 492Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 179Alicia Slelatt de MohadebMatrícula Colegio Inmobiliario: N° 491Matrícula Martillera Pública Nacional y Judicial: N° 242
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 19 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 29 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -1,9 % surface · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à RecoletaRecoleta · 340 m · 167 m²USD 5 928/m²ajusté 5 633 · similarité 60
Terrain à RecoletaRecoleta · 870 m · 196 m² · 1966USD 5 867/m²ajusté 5 814 · similarité 52
Terrain à RecoletaRecoleta · 540 m · 299 m²USD 4 181/m²ajusté 4 369 · similarité 51
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement65 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SAgãœeroSubte · Línea D · 280 m
- SPueyrredonSubte · Línea D · 470 m
- EJUAN LARREAÉcole · Nivel primario común · 20 m
- EEDMUNDO DE AMICISÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 170 m
- EEDMUNDO DE AMICISÉcole · Nivel secundario común · 170 m
- HHospital General de Niños R. GutierrezHôpital · Hospital de Niños · Pediatria · 420 m
- HHospital Especializado Odontologico Dr. R. Carrillo (Ex Nacional)Hôpital · Hospital Especializado · Odontologia · 1,2 km
- PPlaza Mons. Miguel de AndreaEspace vert · Plaza · 360 m
- PPlaza República del ParaguayEspace vert · Plaza · 990 m
- UUniversidad de Palermo — Facultad de ArquitecturaUniversité · 550 m
- UUniversidad de Palermo — Cátedra Unesco en Educación Superior - Facultad de IngenieríaUniversité · 660 m
- CComisaria Vecinal 2-BCommissariat · 70 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
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