1 / 8 · 35 more in the adOffice in Retiro
Av. L. N Alem al 400
The facts
- Total size
- 2,222 m²
- Covered
- 2,036 m²
- Bathrooms
- 6
- Age
- 43 years (1983)
- Parking spaces
- 23
Original description, in Spanish
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Edificio de oficinas corporativas, desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y diez pisos. Subsuelos destinados a cocheras, acceso por rampa - Dos ingresos, uno sobre la calle 25 de Mayo: Acceso a los pisos 1° al 5° y otro por Av. Leandro N. Alem 466: Acceso a los pisos 6° a 10° - Fachada Curtain Wall - Estructura de hormigón armado, con entrepisos de 3 mts. De altura libre - Lobby con control de accesos, cctv y seguridad 24 hs. - 5 ascensores (capacidad 16 personas), 2 son de uso exclusivo para los pisos 6° al 10° - Aire acondicionado frío-calor por sistema fancoil y distribución de aire por conductos - Sistema de control de incendios (alarma, hidrantes, extinguidores y Sprinklers en los subsuelos) - Grupo electrógeno para áreas comunes - Antigüedad: 43 años aprox. Características de las Unidades: Plantas libres - Palier de ingreso - Áreas generales de trabajo - Salas de reuniones y despachos, según las necesidades funcionales del piso - Cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación embutidos y la distribución eléctrica, de telefonía y redes por pisoductos - Cada piso incluye dos núcleos de servicios con sanitarios para ambos sexos, toilette gerencial y kitchenette - En el piso 10° hay dos salas de reuniones, un salón comedor para el personal y una terraza semicubierta acondicionada como área de descanso - Cocheras: 23Plazo: 5 añosCaracterísticas de la superficie: - Piso 8°: 867 m2- Piso 9°: 773 m2- Piso 10°: 396 m2Expensas: A confirmar. Alquiler: + I. V. A + Gastos | Cotización Dólar Oficial bna | Venta: Dólar billete. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más iva. 4% sobre total de operación de venta, más iva. - - C. U. C. I. C. B. A. Mat. 1406 - C. S. I. Mat. 5344.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence D
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -16.7 % size · +15.6 % bathrooms · -5.2 % safety of the surroundings · -4.9 % age · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Office in RetiroRetiro · 200 m · 1,634 m² · 1996 · parking spaceUSD 3,978/m²adjusted 3,716 · similarity 55
Office in RetiroRetiro · same address · 396 m² · 1983 · parking spaceUSD 1,717/m²adjusted 1,459 · similarity 39
Office in San NicolásSan Nicolás · 160 m · 796 m² · 1994 · parking spaceUSD 3,769/m²adjusted 3,617 · similarity 37
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Surroundings64 / 100 · Average
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- SCorreo CentralSubte · Línea E · 90 m
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 100 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADASchool · Nivel primario común · 170 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINSchool · Nivel primario común · 320 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
- PPlaza RomaGreen space · Plaza · 120 m
- PPlazoletaGreen space · Plazoleta · 260 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversity · 150 m
- UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversity · 260 m
- CComisaria Vecinal 1-DPolice station · 250 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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