1 / 8 · 35 más en el avisoAlem Al 900 | Oficinas en Alquiler | Catalinas
Av. L. N Alem al 400
Ficha
- Superficie total
- 2.222 m²
- Cubierta
- 2.036 m²
- Baños
- 6
- Antigüedad
- 43 años (1983)
- Cocheras
- 23
Descripción
Edificio de oficinas corporativas, desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y diez pisos. Subsuelos destinados a cocheras, acceso por rampa - Dos ingresos, uno sobre la calle 25 de Mayo: Acceso a los pisos 1° al 5° y otro por Av. Leandro N. Alem 466: Acceso a los pisos 6° a 10° - Fachada Curtain Wall - Estructura de hormigón armado, con entrepisos de 3 mts. De altura libre - Lobby con control de accesos, cctv y seguridad 24 hs. - 5 ascensores (capacidad 16 personas), 2 son de uso exclusivo para los pisos 6° al 10° - Aire acondicionado frío-calor por sistema fancoil y distribución de aire por conductos - Sistema de control de incendios (alarma, hidrantes, extinguidores y Sprinklers en los subsuelos) - Grupo electrógeno para áreas comunes - Antigüedad: 43 años aprox. Características de las Unidades: Plantas libres - Palier de ingreso - Áreas generales de trabajo - Salas de reuniones y despachos, según las necesidades funcionales del piso - Cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación embutidos y la distribución eléctrica, de telefonía y redes por pisoductos - Cada piso incluye dos núcleos de servicios con sanitarios para ambos sexos, toilette gerencial y kitchenette - En el piso 10° hay dos salas de reuniones, un salón comedor para el personal y una terraza semicubierta acondicionada como área de descanso - Cocheras: 23Plazo: 5 añosCaracterísticas de la superficie: - Piso 8°: 867 m2- Piso 9°: 773 m2- Piso 10°: 396 m2Expensas: A confirmar. Alquiler: + I. V. A + Gastos | Cotización Dólar Oficial bna | Venta: Dólar billete. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más iva. 4% sobre total de operación de venta, más iva. - - C. U. C. I. C. B. A. Mat. 1406 - C. S. I. Mat. 5344.
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 21 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -16,7 % superficie · +15,6 % baños · -5,2 % seguridad del entorno · -4,9 % antigüedad · +0,5 % distancia al subte. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Bouchard Al 500 | Oficina en Venta | CatalinasRetiro · 200 m · 1.634 m² · 1996 · cocheraUSD 3.978/m²ajustado 3.716 · similitud 55
Av Leandro N. Alem Al 900 | Oficina en Alquiler y Venta | CatalinasRetiro · misma dirección · 396 m² · 1983 · cocheraUSD 1.717/m²ajustado 1.459 · similitud 39
Venta de Oficina con Renta en Torre Bouchard - Plaza RomaSan Nicolás · 160 m · 796 m² · 1994 · cocheraUSD 3.769/m²ajustado 3.617 · similitud 37
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno64 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 90 m
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 100 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscuela · Nivel primario común · 170 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 320 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 330 m
- PPlaza RomaEspacio verde · Plaza · 120 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 260 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversidad · 150 m
- UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversidad · 260 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 250 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.