1 / 8 · 7 more in the adOffice in Retiro
Alem, Leandro N., Av. al 400
The facts
- Total size
- 396 m²
- Covered
- 396 m²
- Bathrooms
- 3
- Age
- 43 years (1983)
- Parking spaces
- 6
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Edificio de oficinas corporativas, desarrollado en 3 subsuelos, planta baja y diez pisos. Subsuelos destinados a cocheras, acceso por rampa - Dos ingresos, uno sobre la calle 25 de Mayo: Acceso a los pisos 1 al 5 y por Av. Alem 466: a los pisos 6° a 10° - Fachada Curtain Wall - Estructura de hormigón armado, con entrepisos de 3 mts. De altura libre - Lobby con control de cctv y seguridad 24 hs. - 5 ascensores (capacidad 16 personas), 2 son de uso exclusivo para los pisos 6° al 10° - Aire acondicionado frío-calor por sistema fancoil y distribución de aire por conductos - Sistema de control de incendios (alarma, hidrantes, extinguidores y Sprinklers en los subsuelos) - Grupo electrógeno para áreas comunes - Antigüedad: 43 años aprox. Características de la Unidad: Planta libre - Palier de ingreso - Área de trabajo - Sala de reuniones y despachos - Cielorrasos suspendidos con artefactos de iluminación - Pisoductos - Dos núcleos de sanitarios para ambos sexos, toilette gerencial y kitchenette - Dos salas de reuniones, un salón comedor para el personal y una terraza semicubierta acondicionada como área de descanso. Cocheras: 6 (4 simples, 1 doble) | Bauleras: 3 (4, 40 m2 c/u) Expensas: A confirmar. Alquiler: + I. V. A + Gastos | Cotización dólar oficial bna. Servicios Castro Cranwell y Weiss: 5% sobre el total de contrato de locación incluyendo opciones de prórroga de contrato, más iva. 4% sobre total de operación de venta, más iva. - - C. U. C. I. C. B. A. Mat. 1406 - C. S. I. Mat. 7261
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +14.5 % parking · +4.9 % bathrooms · +4.7 % safety of the surroundings · +3.2 % age · +0.6 % size · +0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Office in San NicolásSan Nicolás · 200 m · 428 m² · 1986USD 444/m²adjusted 566 · similarity 76
5-room Office in San NicolásSan Nicolás · 200 m · 331 m² · 5 rooms · 1986USD 755/m²adjusted 835 · similarity 70
Office in San NicolásSan Nicolás · 260 m · 409 m²USD 1,174/m²adjusted 1,594 · similarity 69
Office in RetiroRetiro · 190 m · 572 m² · 1982 · parking spaceUSD 2,378/m²adjusted 2,779 · similarity 59
Office in San NicolásSan Nicolás · 50 m · 210 m² · 1975USD 924/m²adjusted 1,029 · similarity 46
Office in RetiroRetiro · 450 m · 260 m² · 1961USD 1,538/m²adjusted 1,755 · similarity 46
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings64 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 100 m
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 110 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADASchool · Nivel primario común · 170 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINSchool · Nivel primario común · 320 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 320 m
- PPlaza RomaGreen space · Plaza · 120 m
- PPlazoletaGreen space · Plazoleta · 260 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversity · 160 m
- UInstituto Tecnológico de Buenos Aires — Departamento de Desarrollo de Recursos - Departamento de Economía, Finanzas y Legales - Departamento de Ing. Electrónica y Electrotecnia - Departamento de Ing. En Informática - Departamento de Ing. Industrial - Departamento de Ing. Mecánica - DepartaUniversity · 260 m
- CComisaria Vecinal 1-DPolice station · 250 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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