1 / 8 · 31 more in the ad10-room House in San Cristóbal
Avenida Independencia 2500
The facts
- Total size
- 510 m²
- Covered
- 400 m²
- Rooms
- 10
- Bedrooms
- 9
- Bathrooms
- 5
- Half baths
- 1
- Age
- 42 years (1984)
- Parking spaces
- 1
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: walter pascualini cpi 3763 / csi 5601- Contacto: Mariana Tursky. Venta en block sin subdivisión – Conjunto residencial en San Cristóbal sobre Av. Independencia al 2500. Propiedad única compuesta por tres unidades funcionales independientes desarrolladas sobre un mismo lote, ubicada sobre Av. Independencia al 2500, entre las calles Alberti y Saavedra, en una zona estratégica con excelente conectividad. Implantada sobre un lote de 8, 66 m de frente x 34, 64 m de fondo, esta propiedad ofrece versatilidad tanto para uso residencial multifamiliar como para renta o reconversión. Composición de la propiedad: A) Residencia principal al frente: Desarrollada en tres niveles, con excelente calidad constructiva y distribución funcional: Planta baja: garaje para dos auto chicos o medianos y baño. Primer nivel: Living-comedor, Cocina independiente con comedor diario, Toilette de recepción, 3 dormitorios (principal en suite con vestidor y salida a balcón terraza), Baño completo, Balcón al frente. Segundo nivel: Quincho cerrado con parrilla, Terraza, Lavadero. Calefacción por radiadores (caldera) Agua caliente por termotanque. Excelente estado de mantenimiento. Superficie aproximada: Cubierta: 251, 20 m², Descubierta: 52 m² B) Unidad tipo ph central con patio (reciclada en 2020): Unidad completamente independiente, refaccionada, con buena funcionalidad y conexión con espacios exteriores: Estar/comedor, Cocina con conexión para lavarropas, 2 dormitorios con placard, Patio con doble acceso. Calefacción por tiro balanceado. Agua caliente por calefón. Superficie aproximada: Cubierta: 53, 50 m², Descubierta: 7, 15 m² C) Residencia independiente al fondo: Unidad con impronta de casa, desarrollada en distintos niveles, con espacios exteriores y gran potencial: Planta baja: Jardín de acceso, Patio interno, Living con hogar a leña, Cocina, Baño, Dormitorio, Entrepiso: dormitorio, Planta alta: 3 dormitorios, Baño completo, Terraza con lavadero, Segunda terraza. Superficie aproximada: Cubierta: 114 m², Descubierta: 51 m² conectividad: Ubicación estratégica. A metros de múltiples líneas de colectivo y del Metrobús de Av. 9 de Julio. Cercanía a subtes líneas H, E y A. Próximo a estación Once. Excelente acceso a Autopista 25 de Mayo. Informacion adicional: Superficies aproximadas, sujetas a verificación por documentación correspondiente. Propiedad sin planos actualizados. Coordiná tu visita!
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence D
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +21.3 % bathrooms · +14.5 % parking · -9.5 % age · -8.3 % size · +2.3 % safety of the surroundings · +0.5 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
House in BalvaneraBalvanera · 430 m · 621 m² · 2026USD 1,771/m²adjusted 2,094 · similarity 53
8-room House in BalvaneraBalvanera · 40 m · 314 m² · 8 rooms · 2006 · parking spaceUSD 924/m²adjusted 767 · similarity 44
8-room House in BoedoBoedo · 40 m · 314 m² · 8 rooms · 2006 · parking spaceUSD 924/m²adjusted 767 · similarity 44
House in BalvaneraBalvanera · 430 m · 311 m² · 2026USD 2,412/m²adjusted 2,520 · similarity 35
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings75 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 480 m
- SHumberto 1°Subte · Línea H · 510 m
- EDR GUILLERMO CORREASchool · Nivel primario común · 180 m
- EJIC Nº03 FRYDA SCHULTZ DE MANTOVANI DE 06School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EESC.TEC.Nº25 TTE 1ºDE ART.FRAY LUIS BELTRAN DE06School · Nivel secundario común · 200 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 770 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 770 m
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 250 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 630 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 400 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 690 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 740 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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