1 / 2House in Balvanera
Av Jujuy 500
The facts
- Total size
- 311 m²
- Covered
- 1,060 m²
- Age
- 0 years (2026)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRENDIMIENTO EN BALVANERA
Se ofrece en venta un lote de 311 m², con un frente de 8,66 m y un fondo de 35,91 m, ubicado en una destacada zona comercial. La edificabilidad máxima corresponde a la C.A, permitiendo una altura de hasta 38 m más 2 retiros, lo que facilita la construcción de planta baja más 12 pisos, incluyendo un retiro habitable y un área de servicios. Según el proyecto, la superficie total podría alcanzar aproximadamente 3500 m², con una superficie vendible estimada en 2600 m² conforme al nuevo código.
Según el código urbano anterior, el lote se clasifica en la zonificación C3 I, Fot 4. Su ubicación es excelente, a solo dos cuadras de la Av. Belgrano y la Av. Independencia, con óptimo acceso a transporte público. Este terreno, situado sobre avenida, ofrece múltiples opciones para emprendimientos comerciales y la posibilidad de utilizar la estructura existente.
Se aclara que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas y están sujetas a verificación y/o ajuste.
Cualquier consulta, estamos a su disposición.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +31.3 % age · -12.7 % parking · -9.2 % bathrooms · -1.8 % safety of the surroundings · +1.2 % distance to the subte · +1 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
House in BalvaneraBalvanera · 270 m · 266 m² · 2026USD 1,128/m²adjusted 1,172 · similarity 72
8-room House in BalvaneraBalvanera · 450 m · 314 m² · 8 rooms · 2006 · parking spaceUSD 924/m²adjusted 730 · similarity 69
8-room House in BoedoBoedo · 450 m · 314 m² · 8 rooms · 2006 · parking spaceUSD 924/m²adjusted 730 · similarity 69
6-room House in BalvaneraBalvanera · 310 m · 330 m² · 6 rooms · 1966 · parking spaceUSD 1,000/m²adjusted 1,046 · similarity 65
5-room House in BalvaneraBalvanera · 490 m · 324 m² · 5 rooms · 1875USD 1,204/m²adjusted 2,001 · similarity 60
6-room House in BalvaneraBalvanera · 450 m · 230 m² · 6 rooms · 2026 · parking spaceUSD 1,109/m²adjusted 873 · similarity 57
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings77 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SVenezuelaSubte · Línea H · 60 m
- SPlaza De MiserereSubte · Línea A · 690 m
- EPAUL GROUSSACSchool · Nivel primario común · 150 m
- EEI Nº 06 DE 06 (HOSP. RAMOS MEJIA)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
- EDR GUILLERMO CORREASchool · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 510 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1.2 km
- PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraGreen space · Plaza · 190 m
- PPlaza Manzana 66Green space · Plaza · 200 m
- UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversity · 50 m
- UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversity · Sede Independencia · 600 m
- CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Police station · 470 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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