1 / 8 · 17 more in the adOther in San Nicolás
Av. Leandro N. Alem al 500
The facts
- Total size
- 848 m²
- Covered
- 848 m²
- Age
- 107 years (1919)
- Aspect
- East
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Leandro N. Alem 580 – Frente a Plaza Roma. Excepcional propiedad a reciclar, en ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. El inmueble se desarrolla en Planta Baja con 2 locales comerciales y 4 pisos superiores de vivienda, totalizando 848 m² construidos. Además, presenta la posibilidad de desarrollar más metros sobre rasante, sujeto a informe de factibilidad, lo que lo convierte en una gran oportunidad para proyectos de reconversión. Su emplazamiento, justo frente a Plaza Roma, le otorga vistas abiertas y un entorno de alto valor, a metros de Puerto Madero, el Luna Park, la Estación Retiro, Plaza de Mayo y la Casa Rosada, dentro de una de las zonas más dinámicas y con mejor conectividad de la ciudad. El edificio ofrece un gran potencial tanto para uso residencial permanente como para proyectos tipo Airbnb o desarrollos comerciales, aprovechando la cercanía con polos turísticos, financieros y culturales. * La propiedad se encuentra dentro del área alcanzada por el plan oficial de renovación integral de la Estación de Retiro y su entorno urbano, cuyos pliegos ya fueron publicados, proyectando una mejora sustancial en la infraestructura, el espacio público y la conectividad de toda la zona. " Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. "
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparables
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -26.2 % age · -21.4 % bathrooms · +5.9 % safety of the surroundings · +3 % size · +0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
10-room Other in San NicolásSan Nicolás · 450 m · 1,000 m² · 10 rooms · 1986USD 1,300/m²adjusted 828 · similarity 54
Other in RetiroRetiro · 810 m · 653 m²USD 2,603/m²adjusted 2,587 · similarity 46
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings64 / 100 · Average
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 230 m
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 240 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADASchool · Nivel primario común · 210 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINSchool · Nivel primario común · 340 m
- PPlaza RomaGreen space · Plaza · 100 m
- PPlazoletaGreen space · Plazoleta · 240 m
- UInstituto Universitario Aeronáutico — Instituto Nacional de Derecho Aeronáutico y EspacialUniversity · 170 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversity · 260 m
- CComisaria Vecinal 1-DPolice station · 260 m
- CComisaria Comunal 1Police station · 1.1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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