1 / 8 · 17 más en el avisoPetit Hotel Frente a Plaza Roma
Av. Leandro N. Alem al 500
Ficha
- Superficie total
- 848 m²
- Cubierta
- 848 m²
- Antigüedad
- 107 años (1919)
- Orientación
- Este
- Cocheras
- 0
Descripción
Leandro N. Alem 580 – Frente a Plaza Roma. Excepcional propiedad a reciclar, en ubicación estratégica de la Ciudad de Buenos Aires. El inmueble se desarrolla en Planta Baja con 2 locales comerciales y 4 pisos superiores de vivienda, totalizando 848 m² construidos. Además, presenta la posibilidad de desarrollar más metros sobre rasante, sujeto a informe de factibilidad, lo que lo convierte en una gran oportunidad para proyectos de reconversión. Su emplazamiento, justo frente a Plaza Roma, le otorga vistas abiertas y un entorno de alto valor, a metros de Puerto Madero, el Luna Park, la Estación Retiro, Plaza de Mayo y la Casa Rosada, dentro de una de las zonas más dinámicas y con mejor conectividad de la ciudad. El edificio ofrece un gran potencial tanto para uso residencial permanente como para proyectos tipo Airbnb o desarrollos comerciales, aprovechando la cercanía con polos turísticos, financieros y culturales. * La propiedad se encuentra dentro del área alcanzada por el plan oficial de renovación integral de la Estación de Retiro y su entorno urbano, cuyos pliegos ya fueron publicados, proyectando una mejora sustancial en la infraestructura, el espacio público y la conectividad de toda la zona. " Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. "
Historial de precio
| Fecha | Precio | Variación |
|---|---|---|
| 18 de septiembre de 2026 | USD 870.000 | — |
| 29 de octubre de 2026 | USD 750.000 | -14 % |
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparables
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -26,2 % antigüedad · -21,4 % baños · +5,9 % seguridad del entorno · +3 % superficie · +0,7 % espacios verdes. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Venta Edificio 1000 m² Oficina MicrocentroSan Nicolás · 450 m · 1.000 m² · 10 amb · 1986USD 1.300/m²ajustado 828 · similitud 54
Edificio en Block en Venta en RetiroRetiro · 810 m · 653 m²USD 2.603/m²ajustado 2.587 · similitud 46
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno64 / 100 · Medio
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- SCorreo CentralSubte · Línea E · 230 m
- SLeandro N. AlemSubte · Línea B · 240 m
- EINSTITUTO PARROQUIAL DE LA MERCEDEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 200 m
- EDE CATEDRAL AL NORTE JOSE M. ESTRADAEscuela · Nivel primario común · 210 m
- EGENERAL JOSE SAN MARTINEscuela · Nivel primario común · 340 m
- PPlaza RomaEspacio verde · Plaza · 100 m
- PPlazoletaEspacio verde · Plazoleta · 240 m
- UInstituto Universitario Aeronáutico — Instituto Nacional de Derecho Aeronáutico y EspacialUniversidad · 170 m
- UInstituto Universitario de Seguridad MarítimaUniversidad · 260 m
- CComisaria Vecinal 1-DComisaría · 260 m
- CComisaria Comunal 1Comisaría · 1,1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.