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CESAR DIAZ 5000
The facts
- Total size
- 147 m²
- Covered
- 147 m²
- Age
- 70 years (1956)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Estudio de prefactibilidad. direccion: cesar diaz 5076. barrio: velez sarsfied. catastro: codigo de edificabilidad: frente lote: 8, 13. largo lote: 24. 05. superficie total: 147 mts. Sistemas Administrativos Registros. Unidad Edificabilidad 1 usam. Tipo de Manzana atipica. Superficie edificada 147 m² Superficie de parcela 195, 7 m² Área edificable en planta 136, 585 m² Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24. 2 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). (Ver más en Art. 6. 2. 4) . La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5) El terreno mide 8, 13 x 24, 05 y la banda edificable mínima pasa a los 16 m justificando 136 m2. Por compensación del lateral puede llegarse a 16, 80 según la info de altura edificable en planta. Planta baja + 5 pisos y 2 retiros. P Baja 136. 1° a 5° 136 + 21 (balcones fte y fdo) = 680 + 105 = 785. 6° 120. 7° 65. construccion. Aprox 1100 m2 - 250 comunes. venta. Aprox. 850 m2. nota. No se consideró superficies subsuelo, ni 8° con Sala Asc y Tanque reserva. No se consideró descuento para espacio guardacoches en Planta Baja. Para comunes se consideraron 25 m2 por planta en superiores y 75 en planta baja. observaciones: Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Cucicba Nº 2193
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +3.3 % size · -1.5 % green space · +0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 200 m · 176 m²USD 909/m²adjusted 919 · similarity 71
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 630 m · 149 m²USD 1,174/m²adjusted 1,176 · similarity 68
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 330 m · 121 m²USD 1,569/m²adjusted 1,485 · similarity 66
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 600 m · 185 m²USD 1,292/m²adjusted 1,278 · similarity 53
3-room Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 700 m · 219 m² · 3 roomsUSD 128/m²adjusted 141 · similarity 40
Land in Monte CastroMonte Castro · 780 m · 99 m²USD 2,727/m²adjusted 2,516 · similarity 39
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings74 / 100 · Good
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- EJIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- EADA MARIA ELFLEINSchool · Nivel primario común · 220 m
- EINSTITUTO SAN RAMON NONATOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos D. Velez SarsfieldHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 880 m
- PPlaza de la BanderaGreen space · Plaza · 510 m
- PProf. Ernesto NelsonGreen space · Plazoleta · 520 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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