1 / 8 · 5 más en el avisoExcelente Lote de 8.13 X 24.05 Apto Para Construir
CESAR DIAZ 5000
Ficha
- Superficie total
- 147 m²
- Cubierta
- 147 m²
- Antigüedad
- 70 años (1956)
- Cocheras
- 0
Descripción
Estudio de prefactibilidad. direccion: cesar diaz 5076. barrio: velez sarsfied. catastro: codigo de edificabilidad: frente lote: 8, 13. largo lote: 24. 05. superficie total: 147 mts. Sistemas Administrativos Registros. Unidad Edificabilidad 1 usam. Tipo de Manzana atipica. Superficie edificada 147 m² Superficie de parcela 195, 7 m² Área edificable en planta 136, 585 m² Altura Máxima 17, 2 m. Altura Máxima Plano Límite 24. 2 m. Unidades de Sustentabilidad de Altura Media. Son las áreas de la ciudad con alturas de escala media, adecuadas para un carácter residencial mixto con cercanía a corredores y centros barriales. La edificabilidad máxima se corresponde con una Altura Máxima de diecisiete metros con veinte centímetros (17, 20m). (Ver más en Art. 6. 2. 4) . La altura podrá variar si: existe algún edificio lindero Catalogado (Artículo 3. 6 Anexo ii) o la altura del edificio lindero es mayor a la de la Unidad de Edificabilidad (Artículo 6. 5. 5) El terreno mide 8, 13 x 24, 05 y la banda edificable mínima pasa a los 16 m justificando 136 m2. Por compensación del lateral puede llegarse a 16, 80 según la info de altura edificable en planta. Planta baja + 5 pisos y 2 retiros. P Baja 136. 1° a 5° 136 + 21 (balcones fte y fdo) = 680 + 105 = 785. 6° 120. 7° 65. construccion. Aprox 1100 m2 - 250 comunes. venta. Aprox. 850 m2. nota. No se consideró superficies subsuelo, ni 8° con Sala Asc y Tanque reserva. No se consideró descuento para espacio guardacoches en Planta Baja. Para comunes se consideraron 25 m2 por planta en superiores y 75 en planta baja. observaciones: Las reales surgirán del titulo de propiedad respectivo. Cucicba Nº 2193
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 28 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza C
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: +4,2 % superficie · -1,5 % espacios verdes · +0,5 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Terreno en Villa Luro/velez Sarsfield, a 1 Cuadra de Av Juan B. JustoVélez Sársfield · 200 m · 176 m²USD 909/m²ajustado 919 · similitud 71
Lote 621 m² Vendibles Vélez SarsfieldVélez Sársfield · 330 m · 121 m²USD 1.569/m²ajustado 1.485 · similitud 66
Lote Para Desarrollo 1541 m VendiblesVélez Sársfield · 600 m · 185 m²USD 1.292/m²ajustado 1.278 · similitud 54
Las PergolasVélez Sársfield · 700 m · 219 m² · 3 ambUSD 128/m²ajustado 141 · similitud 40
Montecastro Venta Lote con Planos Aprobados UsamMonte Castro · 780 m · 99 m²USD 2.727/m²ajustado 2.516 · similitud 39
Terreno en Monte Castro Para Construir 1100 m² Aprox Marcos Paz Al 1900!Monte Castro · 820 m · 219 m²USD 1.279/m²ajustado 1.400 · similitud 38
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno74 / 100 · Bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EJIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 220 m
- EADA MARIA ELFLEINEscuela · Nivel primario común · 220 m
- EINSTITUTO SAN RAMON NONATOEscuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 240 m
- HHospital General de Agudos D. Velez SarsfieldHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 880 m
- PPlaza de la BanderaEspacio verde · Plaza · 510 m
- PProf. Ernesto NelsonEspacio verde · Plazoleta · 520 m
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.