1 / 8 · 13 more in the adLand in Vélez Sársfield
Avenida Juan B. Justo 7200
The facts
- Total size
- 185 m²
- Covered
- 169 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Carlos Ruben Ekmekdjian. “1. 541 m² construibles estimados – Incidencia usd 154/m²” Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, ubicada en Vélez Sarsfield, caba, sobre un corredor con muy buena conectividad y potencial de desarrollo. Lote de 184, 5 m² de superficie, con un importante frente de 12, 93 metros. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad realizado, presenta los siguientes indicadores: Área edificable en planta: 184, 50 m² Altura máxima: 22, 80 m. Plano límite: 29, 80 m. Unidad de edificabilidad: U. S. A. A. Potencial constructivo estimado. 7 pisos: 1. 291, 50 m² Retiro 1: 158, 50 m² Retiro 2: 111, 50 m² Subsuelo: 80 m² total construible estimado: 1. 541, 50 m² Precio: usd 238. 000. incidencia. Aproximadamente usd 154/m² construible. Una incidencia particularmente atractiva para analizar un desarrollo residencial, con posibilidad de aprovechar 7 pisos + 2 retiros + subsuelo, sujeto al proyecto definitivo. Las superficies, volumetrías, renders e indicadores publicados son orientativos y surgen de un estudio de prefactibilidad. El proyecto definitivo, superficies finales y capacidad edificatoria deberán ser verificados por el interesado mediante anteproyecto y consulta ante los organismos correspondientes.
Price history
We have been following this listing since September 18, 2026, with no price change up to September 28, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +2.6 % green space · +1.6 % safety of the surroundings · -0.9 % size · -0.6 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 590 m · 176 m²USD 909/m²adjusted 929 · similarity 65
3-room Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 400 m · 219 m² · 3 roomsUSD 128/m²adjusted 142 · similarity 64
Land in FlorestaFloresta · 590 m · 164 m² · 1966USD 854/m²adjusted 845 · similarity 62
Land in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 600 m · 147 m² · 1956USD 1,429/m²adjusted 1,444 · similarity 53
Land in FlorestaFloresta · 890 m · 170 m²USD 1,647/m²adjusted 1,662 · similarity 53
Land in FlorestaFloresta · 960 m · 177 m² · 1966USD 3,729/m²adjusted 3,788 · similarity 53
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings82 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EMANUEL PEÑASchool · Nivel primario común · 270 m
- EJIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
- EREPUBLICA DEL PERUSchool · Nivel primario común · 280 m
- PPlaza de la BanderaGreen space · Plaza · 140 m
- PPlaza del CorralónGreen space · Plaza · 400 m
- CComisaria Comunal 10Police station · 820 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.