1 / 8 · 13 de plus dans l'annonceTerrain à Vélez Sársfield
Avenida Juan B. Justo 7200
Les données
- Surface totale
- 185 m²
- Couverte
- 169 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Corredor Responsable: Ariel Champanier cucicba 4330 / Andrea Berre cmcpsi 6763- Contacto: Carlos Ruben Ekmekdjian. “1. 541 m² construibles estimados – Incidencia usd 154/m²” Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores, ubicada en Vélez Sarsfield, caba, sobre un corredor con muy buena conectividad y potencial de desarrollo. Lote de 184, 5 m² de superficie, con un importante frente de 12, 93 metros. De acuerdo con el estudio de prefactibilidad realizado, presenta los siguientes indicadores: Área edificable en planta: 184, 50 m² Altura máxima: 22, 80 m. Plano límite: 29, 80 m. Unidad de edificabilidad: U. S. A. A. Potencial constructivo estimado. 7 pisos: 1. 291, 50 m² Retiro 1: 158, 50 m² Retiro 2: 111, 50 m² Subsuelo: 80 m² total construible estimado: 1. 541, 50 m² Precio: usd 238. 000. incidencia. Aproximadamente usd 154/m² construible. Una incidencia particularmente atractiva para analizar un desarrollo residencial, con posibilidad de aprovechar 7 pisos + 2 retiros + subsuelo, sujeto al proyecto definitivo. Las superficies, volumetrías, renders e indicadores publicados son orientativos y surgen de un estudio de prefactibilidad. El proyecto definitivo, superficies finales y capacidad edificatoria deberán ser verificados por el interesado mediante anteproyecto y consulta ante los organismos correspondientes.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 28 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +2,6 % espaces verts · +1,6 % sécurité du quartier · -0,9 % surface · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Vélez SársfieldVélez Sársfield · 590 m · 176 m²USD 909/m²ajusté 929 · similarité 65
Terrain de 3 pièces à Vélez SársfieldVélez Sársfield · 400 m · 219 m² · 3 p.USD 128/m²ajusté 142 · similarité 64
Terrain à FlorestaFloresta · 590 m · 164 m² · 1966USD 854/m²ajusté 845 · similarité 62
Terrain à Vélez SársfieldVélez Sársfield · 600 m · 147 m² · 1956USD 1 429/m²ajusté 1 444 · similarité 53
Terrain à FlorestaFloresta · 890 m · 170 m²USD 1 647/m²ajusté 1 662 · similarité 53
Terrain à FlorestaFloresta · 960 m · 177 m² · 1966USD 3 729/m²ajusté 3 788 · similarité 53
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement82 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EMANUEL PEÑAÉcole · Nivel primario común · 270 m
- EJIN C DE 18 (ESC. PRM. Nº 15 DE 18)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 270 m
- EREPUBLICA DEL PERUÉcole · Nivel primario común · 280 m
- PPlaza de la BanderaEspace vert · Plaza · 140 m
- PPlaza del CorralónEspace vert · Plaza · 400 m
- CComisaria Comunal 10Commissariat · 820 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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