1 / 8 · 4 more in the ad3-room Retail unit in Villa Crespo
Luis Viale al 300
The facts
- Total size
- 87 m²
- Covered
- 87 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Half baths
- 1
- Age
- 50 years (1976)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
¡Oportunidad única para inversores, profesionales o familias que buscan capitalizar su inversión! Presentamos este ph totalmente independiente sobre la calle Luis Viale al 300, en un punto estratégico en el límite de Caballito y Villa Crespo (a metros de Av. Honorio Pueyrredón y el Cid Campeador). La propiedad se encuentra actualmente en proceso de refacción integral, entregándose totalmente terminada a nuevo (a estrenar). Al no pagar expensas, garantiza los costos de mantenimiento más bajos del mercado. distribución Y metrajes: • vivienda (Ingreso Independiente): Presenta un moderno concepto de cocina semi integrada al comedor, baño completo instalado a nuevo y 2 dormitorios cómodos y luminosos. • local al frente: Espacio versátil ideal para un emprendimiento propio, estudio profesional, showroom a puertas cerradas o para generar una renta independiente inmediata. • Posibilidad de independizar el local de la vivienda obteniendo dos rentas separadas. ubicación premium: Una cuadra residencial súper tranquila pero con conectividad inmediata a avenidas principales (Av. San Martín, Av. Gaona, Av. Honorio Pueyrredón), polo gastronómico y comercial en constante crecimiento. ¡Ideal para vivir y trabajar en el mismo lugar o para obtener una doble renta! Conozca el valor real de su propiedad. Especialistas en operaciones simultáneas. El precio de la presente operación y/o de las expensas aquí indicadas están sujetos a modificación sin previo aviso..
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 29, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -4.7 % bathrooms · +4.6 % age · +3.9 % green space · +2.5 % size · -0.7 % safety of the surroundings · +0.5 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Retail unit in Villa CrespoVilla Crespo · 500 m · 86 m²USD 3,349/m²adjusted 3,465 · similarity 72
Retail unit in Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 910 m · 100 m² · 1997USD 2,100/m²adjusted 2,093 · similarity 48
1-room Retail unit in Villa CrespoVilla Crespo · 620 m · 110 m² · 1 rooms · 1976USD 2,000/m²adjusted 2,120 · similarity 43
1-room Retail unit in Villa CrespoVilla Crespo · 740 m · 70 m² · 1 rooms · 1966USD 1,643/m²adjusted 1,688 · similarity 39
1-room Retail unit in Villa CrespoVilla Crespo · 530 m · 126 m² · 1 roomsUSD 2,778/m²adjusted 3,050 · similarity 38
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings77 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SMalabia - Osvaldo PuglieseSubte · Línea B · 870 m
- EINSTITUTO PRIVADO REGINA VIRGINUMSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 10 m
- EDELFIN JIJENASchool · Nivel primario común · 170 m
- EANDRES FERREYRASchool · Nivel primario común · 290 m
- HHospital General de Agudos Dr. C. DurandHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 970 m
- HInst. de Zoonosis L. PasteurHospital · Hospital Especializado · Zoonosis · 1.2 km
- PPlaza Gral. Benito NazarGreen space · Plaza · 170 m
- PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánGreen space · Plaza · 330 m
- UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversity · 890 m
- CComisaria Vecinal 15-BPolice station · 760 m
- CComisaria Vecinal 6-APolice station · 870 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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