1 / 6Land in Villa Devoto
Gutenberg al 3300
The facts
- Total size
- 165 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
*se acepta permuta*Lote en venta con excelente potencial de desarrollo en Gutenberg 3324, Villa Devoto. Ubicado en una de las zonas residenciales más buscadas del barrio, combina entorno consolidado, buena conectividad y cercanía a los principales corredores comerciales de la zona. La parcela se encuentra bajo normativa usam (Unidad de Sustentabilidad de Altura Media), permitiendo desarrollos de planta baja, cinco pisos y 2 retiros, una tipología ampliamente demandada por el mercado actual. La factibilidad estima aproximadamente 800 m² vendibles, ideal para un emprendimiento residencial de escala media con excelente relación entre inversión y producto final. Una oportunidad para desarrolladores que buscan generar unidades con fuerte demanda en un barrio de perfil familiar, gran calidad urbana y sostenida valorización. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence D
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +10.7 % size · +0.7 % distance to the subte · +0.7 % safety of the surroundings · -0.7 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa DevotoVilla Devoto · 450 m · 177 m²USD 2,198/m²adjusted 2,247 · similarity 69
Land in AgronomíaAgronomía · 440 m · 251 m²USD 1,394/m²adjusted 1,514 · similarity 48
Land in Villa DevotoVilla Devoto · 310 m · 299 m²USD 2,676/m²adjusted 2,995 · similarity 43
Land in Villa del ParqueVilla del Parque · 470 m · 292 m²USD 2,568/m²adjusted 2,872 · similarity 38
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings77 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EJIN B JUANA AZURDUY DE 16 ( Nº 2 )School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 310 m
- EREPUBLICA DE PANAMASchool · Nivel primario común · 310 m
- EINSTITUTO CARDENAL COPELLOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
- HHospital General de Agudos A. ZubizarretaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.1 km
- PPlaza Martín RodríguezGreen space · Plaza · 400 m
- PGral. PazGreen space · Plazoleta · 510 m
- UPontificia Universidad Católica Argentina — Facultad de TeologíaUniversity · 650 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede "Devoto" · 1.1 km
- CComisaria Vecinal 11-B (edificio anexo)Police station · 560 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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