1 / 8 · 9 more in the ad2-room PH in Villa Real
Simbron 5369
The facts
- Total size
- 60 m²
- Covered
- 40 m²
- Rooms
- 2
- Bedrooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Age
- 56 years (1970)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Departamento refaccionado con balcón y terraza privada en Villa Real. Ubicado a solo 200 metros de Av. Lope de Vega y a 500 metros del Shopping Devoto, este ph combina la tranquilidad de un barrio residencial con la cercanía a comercios, colegios, medios de transporte y excelentes accesos. Se encuentra en un primer piso por escalera y fue completamente reciclado, por lo que está listo para mudarse. Cuenta con un dormitorio amplio y luminoso, cocina independiente con muy buena ventilación natural y un cómodo comedor con salida a un balcón de aproximadamente 6 metros de largo, que aporta luz y amplitud a los ambientes. También dispone de un patio funcional utilizado como lavadero y, como gran diferencial, una terraza privada en el tercer piso: un espacio exclusivo con múltiples posibilidades, ideal para crear un quincho, un sector verde o una zona de descanso al aire libre. Expensas: $50. 000, destinadas a la limpieza y el mantenimiento de los espacios comunes. Una propiedad con la independencia y la sensación de vivir en una casa, completamente renovada y con espacios exteriores propios, en una ubicación estratégica de Villa Real. Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7972 / C. M. C. P. M. 2938. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Jual Manuel Manfe y Nicolás Mariani Mariani, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7972 / C. M. C. P. M. 2938 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7972 / C. M. C. P. M. 2938
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -11.1 % age · +9.6 % size · -4.7 % bathrooms · +0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room PH in Villa RealVilla Real · 180 m · 58 m² · 2 roomsUSD 1,724/m²adjusted 1,722 · similarity 87
2-room PH in Villa RealVilla Real · 150 m · 44 m² · 2 roomsUSD 2,386/m²adjusted 2,272 · similarity 71
3-room PH in Villa RealVilla Real · 400 m · 72 m² · 3 rooms · 1981USD 1,528/m²adjusted 1,491 · similarity 62
3-room PH in Villa RealVilla Real · 440 m · 67 m² · 3 rooms · 2002USD 2,015/m²adjusted 1,771 · similarity 59
3-room PH in Villa RealVilla Real · 170 m · 100 m² · 3 rooms · 1996USD 1,450/m²adjusted 1,411 · similarity 46
3-room PH in Villa RealVilla Real · 80 m · 95 m² · 3 rooms · 2024USD 1,947/m²adjusted 1,573 · similarity 43
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EINSTITUTO FORMAR FUTUROSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 130 m
- EINSTITUTO SAN RAFAELSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 200 m
- EJII N° 05 DE 17School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
- PPlaza Las Toscaneras de Villa RealGreen space · Plaza · 200 m
- PPlaza El Maestro - RavignaniGreen space · Plaza · 470 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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