Appartement de 2 pièces à Balvanera — photo 1 sur 51 / 5 · 25 de plus dans l'annonce
Appartement · À vendre · Balvanera

Appartement de 2 pièces à Balvanera

México 3000

AgenceEn ligne depuis 42 jours

Les données

Surface totale
53 m²
Couverte
53 m²
Pièces
2
Chambres
1
Salles de bains
1
Âge
82 ans (1944)
Orientation
Norte
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Nicolás Mauri
VENTA DEPARTAMENTO TIPO PH DOS AMBIENTES GRANDES AL FRENTE
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IMPORTANTE ACLARACIÖN: Algunas imágenes de esta publicación han sido optimizadas o amobladas digitalmente mediante inteligencia artificial para ilustrar el potencial del espacio.
El equipo de Remax Premium III presenta este departamento tipo ph al frente, ubicado en un PRIMER PISO, por ESCALERA, en sólido, práctico y ordenado edificio.
Se destaca por su gran espacio, 53m2 cubiertos y totales, los cuales hacen que este departamento tenga tamaño de un 3 ambientes actual.
Al ingresar nos recibe un pasillo distribuidor que nos lleva a la cocina, independiente, con Gas Natural. Cuenta con un espacio de comedor diario, despensa o posible ampliación de la cocina. En el mismo sector, un lavadero de buen tamaño, independiente, con su correspondiente bacha de lavado.
Volviendo a la recepción, ingresando encontramos un área ideal para crear un espacio de trabajo / home office. Continuando, el living comedor, de buen tamaño, con ventana amplia al frente. Con techos altos y orientación norte lo vuelven versátil y luminoso.
En línea, a través de un paso distribuidor, que conecta con el sector de cocina, comedor diario y lavadero, generando doble circulación en la unidad, el baño, completo, amplio, con ventilación y luz natural.
Finalizando la habitación, con su correcto espacio de guardado propio.
Excelente ubicación:
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Remax Argentina S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que Remax Argentina S.R.L no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de
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Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEHEPSPPS70 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité A

Référence fondée sur les comparables · 10 annonces actives dans un rayon de 500 mUSD 1 422/m²fourchette USD 1 235–1 476/m² · pour cette surface USD 65 451–78 208
-7 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 69 900 ; les comparables ajustés indiquent USD 75 370.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -27,5 % âge · +1,6 % sécurité du quartier · -0,7 % surface · -0,7 % distance au subte · -0,6 % espaces verts. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement75 / 100 · Bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte Venezuela à 450 m (6 min à pied) · 9 lignes de bus à moins de 300 m : 23, 31, 32, 41, 56, 75, 88, 96, 101
91
Sécurité960 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
38
Écoles24 à moins de 800 m · la plus proche à 110 m
100
Espaces vertsPlaza Dr. J. M. Velasco Ibarra à 410 m · 2 à moins de 500 m
75
SantéHospital General de Agudos J. M. Ramos Mejia à 190 m
100
  • SVenezuelaSubte · Línea H · 450 m
  • SUrquizaSubte · Línea E · 720 m
  • EINST. HOGAR DE NIÑOS RAMON L. FALCONÉcole · Nivel secundario común · 110 m
  • EINSTITUTO 9 DE JULIOÉcole · Nivel secundario común · 110 m
  • EJIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 190 m
  • HHospital General de Agudos J. M. Ramos MejiaHôpital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 190 m
  • PPlaza Dr. J. M. Velasco IbarraEspace vert · Plaza · 410 m
  • PPlaza Manzana 66Espace vert · Plaza · 490 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de PsicologíaUniversité · Sede Independencia · 190 m
  • UUniversidad Nacional de las Artes — Departamento de Arte DramáticasUniversité · 470 m
  • CComisaria Vecinal 3-A (edificio anexo)Commissariat · 190 m
  • CComisaria Vecinal 3-BCommissariat · 960 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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