1 / 8 · 19 de plus dans l'annonceLocal commercial de 1 pièces à Balvanera
Paso al 300
Les données
- Surface totale
- 111 m²
- Couverte
- 90 m²
- Pièces
- 1
- Salles de bains
- 1
- Âge
- 86 ans (1940)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Amplio local comercial en venta en el dinámico barrio de Balvanera con cercania a avenidas principales como Av Corrientes y Av Pueyrredon. Importante: no paga expensas. Optimizando la rentabilidad desde el inicio. Este espacio de 90 m² cubiertos es ideal para emprendedores y comerciantes que busquen un lugar estratégico para desarrollar sus actividades, especialmente para rubros en expansión como la importación hoy en pleno auge, además de distribución, venta mayorista o emprendimientos que requieran espacio y ubicación clave en zona de alto transito. El local dispone de dos áreas de guardado, un baño y un sector adicional entrepiso, perfecto para depósito extra o escritorio privado. Su orientación noroeste aporta muy buena luz natural durante gran parte del día. Se encuentra en correcto estado de mantenimiento. Martilleros Responsables: lucas laurenzano, cucicba N° 8850, giuliano laurenzano, matrícula: cucicba N° 8851. Daniel Laurenzano, matricula cucicba n: Ver datos . 2. 4. 5. El valor de las expensas, en caso de tener, está sujeto a verificación y/o ajustes. 6. Las imágenes de este anuncio incluyen "Staging Virtual" (decoración mediante ia) para ilustrar el potencial del espacio. No representan el estado actual ni el mobiliario físico de la propiedad.
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -25,9 % âge · +5,7 % surface · -3,4 % sécurité du quartier · -0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial de 1 pièces à BalvaneraBalvanera · 490 m · 102 m² · 1 p. · 2016USD 1 225/m²ajusté 857 · similarité 63
Local commercial de 2 pièces à BalvaneraBalvanera · 380 m · 120 m² · 2 p. · 2006USD 13 917/m²ajusté 10 041 · similarité 61
Local commercial de 4 pièces à BalvaneraBalvanera · 250 m · 151 m² · 4 p. · 1927USD 6 126/m²ajusté 6 801 · similarité 48
Local commercial à BalvaneraBalvanera · 210 m · 9 825 m²USD 1 323/m²ajusté 2 411 · similarité 36
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement58 / 100 · Moyen
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- SPueyrredonSubte · Línea B · 230 m
- SCorrientesSubte · Línea H · 240 m
- EPRESIDENTE MITREÉcole · Nivel primario común · 270 m
- EEI Nº 05 DE 02École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 270 m
- EINSTITUTO SAN JOSEÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 310 m
- PPlaza MiserereEspace vert · Plaza · 560 m
- PPlaza Primero de MayoEspace vert · Plaza · 780 m
- UUniversidad Nacional de Quilmes — Instituto de Estudios sobre la Ciencia y la TecnologíaUniversité · 550 m
- UUniversidad del Salvador — Facultad de Ciencias Sociales - Instituto de Prevención de la DrogadependenciaUniversité · 610 m
- CComisaria Vecinal 3-ACommissariat · 310 m
- CComisaria Comunal 3Commissariat · 840 m
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
Cabinets d'architecture d'intérieur et d'architecture à Buenos Aires avec de bons avis publics. Contactez-les directement ; Zavaluo ne prend aucune commission.
Tout voir · Vous avez un cabinet ? Rejoignez-nous.