Autre de 10 pièces à Floresta — photo 1 sur 81 / 8 · 35 de plus dans l'annonce
Autre · À vendre · Floresta

Autre de 10 pièces à Floresta

Belen al 600

AgenceEn ligne depuis 34 jours

Les données

Surface totale
281 m²
Couverte
272 m²
Pièces
10
Salles de bains
1
WC
2
Âge
50 ans (1976)
Orientation
Nord-est
Places de parking
0

Description d'origine, en espagnol

Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.

Excelente edificioComercial en dos plantas – Ideal Consultorios, Centro Médico o Estudios Profesionales u otras actividades. Sobre la calle Belen al 600 entre las calles Aranguren y Moron, a una cuadra de Av. Gaona y Av. Juan B. Justo y su conexion con el metrobus y a pocas cuadras de la Estacion Floresta del tren linea Sarmiento. Excelente propiedad comercial desarrollada en dos plantas, actualmente acondicionada para el funcionamiento de consultorios médicos, con una distribución funcional y espacios versátiles que se adaptan a múltiples destinos profesionales. En la planta baja cuenta con un amplio sector de recepción y sala de espera, seguido por varios consultorios privados, dos oficinas independientes, dos baños completos (damas y caballeros) y una cómoda cocina independiente destinada al personal. A través de una escalera de fácil acceso se llega a la planta alta, donde se desarrolla un amplio salón de aproximadamente 42m², muy luminoso, con salida a balcón al frente, ideal para área administrativa, espacio de trabajo compartido, capacitación o nuevos consultorios. Desde este nivel, una pequeña escalera conduce a un ambiente adicional que puede utilizarse como oficina privada o consultorio, complementado por un baño completo. Una excelente oportunidad para centros médicos, consultorios odontológicos, clínicas, institutos de estética, estudios profesionales o empresas que busquen un inmueble listo para funcionar, con una distribución eficiente y gran potencial de adaptación. Las expensas pueden variar y están sujetas a ajustes. Las fotos son representativas y no contractuales. corredor responsable: Luciano Zuker - mat 4081 - cucicba

Historique des prix

Nous suivons cette annonce depuis le 24 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.

Emplacement

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEPEEEPEPP289 k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.

Comparablesfiabilité D

Référence fondée sur les comparables · 4 annonces actives dans un rayon de 1 kmUSD 858/m²fourchette USD 850–858/m² · pour cette surface USD 238 719–241 182
+20 % vs comparablesLe prix demandé est de USD 289 000 ; les comparables ajustés indiquent USD 241 182.

Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +5,7 % surface · -5,3 % âge · -4,7 % salles de bains · +2,3 % espaces verts · +1,9 % pièces · -0,6 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.

Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.

Environnement80 / 100 · Très bon

Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.

TransportsSubte San Pedrito à 1,9 km (24 min à pied) · 6 lignes de bus à moins de 300 m : 85, 99, 107, 114, 172, 181
71
Sécurité424 faits déclarés à moins de 500 m en 2024 (vol avec violence, vol, agression, menaces)
72
Écoles13 à moins de 800 m · la plus proche à 240 m
96
Espaces vertsPlaza de la Bandera à 300 m · 3 à moins de 500 m
94
SantéHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield à 1,7 km
73
  • EINSTITUTO ESPIRITU SANTOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 240 m
  • EESCUELA LIBRE MICAELÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 340 m
  • EREPUBLICA DEL PERUÉcole · Nivel primario común · 360 m
  • PPlaza de la BanderaEspace vert · Plaza · 300 m
  • PPlaza del CorralónEspace vert · Plaza · 360 m
  • CComisaria Comunal 10Commissariat · 650 m

Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.

Pour le préparer

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