Appartamento di 2 locali a Caballito — foto 1 di 51 / 5 · altre 11 nell'annuncio
Appartamento · In vendita · Caballito

Appartamento di 2 locali a Caballito

Av Pedro Goyena Al 655. Entre San Jose De Calasanz Y Riglos

AgenziaOnline da 40 giorni

I dati

Superficie totale
58 m²
Coperta
49 m²
Locali
2
Camere
1
Bagni
3
Età
0 anni (2026)
Esposizione
Sur
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Venta de departamento 2 Ambientes en Caballito, Capital Federal
Ubicado en el corazón de Caballito, sobre Av. Pedro Goyena, este desarrollo residencial combina diseño moderno, confort y una ubicación privilegiada. La zona se destaca por su excelente conectividad y su cercanía al polo gastronómico.
El proyecto está concebido para maximizar el uso del espacio en el centro de la manzana, generando un entorno residencial único que prioriza la vida comunitaria y el contacto con la naturaleza. Con más de 1000 m² de espacios verdes, ofrece un equilibrio ideal entre ciudad y tranquilidad.
El proyecto cuenta con unidades de 1, 2, 3, 4 y 5 ambientes, distribuidas en: casas urbanas y departamentos.
Además, se ofrece una amplia variedad de amenities premium:
- SUM
- Espacio de cowork
- Pileta
- Parrillas
- Laundry
Una propuesta que combina ubicación, diseño y calidad de vida en uno de los barrios más buscados de la ciudad.
LEPORE Propiedades S.A. CUIT : 33-60234274-9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 1131 (Sucursales Caballito - Palermo - Centro) Nota: Los materiales y especificaciones del plano están sujetos a modificaciones arquitectónicas y otras a la sola discreción del desarrollador, constructor o arquitecto, o que así se requiera por ley. Los planos de planta pueden no ser a escala. Cualquier mueble, electrodoméstico o artículo de decorado representado aquí se muestra únicamente con fines artísticos e ilustrativos y no está incluido en la compra y venta de la residencia. Las dimensiones indicadas se miden a los límites exteriores de la pared exterior y la línea central de las paredes interiores y, de hecho, varían de las dimensiones que se determinarían mediante el uso de la descripción y definición de la ?unidad? que se establece en la declaración (que generalmente sólo incluye el espacio aéreo interno entre las paredes perimetrales y excluye los componentes estructurales interiores). Además, las mediciones de habitaciones establecidas en cualquier plano de planta se toman generalmente en los mayores puntos de cada habitación determinada (como si la habitación fuera un rectángulo perfecto), sin tener en cuenta las salidas del corte. En consecuencia, el área de la habitación real será típicamente menor que el producto obtenido multiplicando la longitud por la anchura declarados. Todas las dimensiones son aproximadas y todos los planos y planes de desarrollo están sujetos a cambios. Representaciones orales no pueden considerarse como correctas declaraciones del desarrollador. Propiedad según Ley 5115 La accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. ?accesible".
XINTEL(LEP-LEP-55365)

Storico dei prezzi

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Posizione

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Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 10 annunci attivi entro 500 mUSD 4524/m²intervallo USD 3209–4636/m² · per questa superficie USD 187.221–270.461
-6% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 247.637; i comparabili corretti indicano USD 263.954.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +10,1 % bagni · +9 % età · +0,5 % sicurezza della zona. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto70 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Jose Maria Moreno a 380 m (5 min a piedi) · 8 linee di autobus entro 300 m: 25, 42, 53, 88, 126, 135, 176, 180
96
Sicurezza764 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
51
Scuole12 entro 800 m · la più vicina a 350 m
89
VerdePlaza del Caballito a 930 m · 0 entro 500 m
16
SanitàHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto Illia a 430 m
100
  • SJose Maria MorenoSubte · Línea E · 380 m
  • SPrimera JuntaSubte · Línea A · 720 m
  • EJIN B DE 08 (ESC. PRIM. N° 08 DE 08)Scuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 350 m
  • EANTONIO SCHETTINOScuola · Nivel primario común · 350 m
  • EORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOSScuola · Nivel primario común · 360 m
  • HHospital Especializado de Quemados Dr. Arturo Umberto IlliaOspedale · Hospital Especializado · Quemados · 430 m
  • PPlaza del CaballitoVerde · Plaza · 930 m
  • PParque RivadaviaVerde · Parque · 970 m
  • UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Facultad de Ciencias Biomédicas - Facultad de Ciencias de la Criminalística - Facultad de Ciencias de la Seguridad - Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales - RectoradoUniversità · 710 m
  • UUniversidad de Buenos Aires — Facultad de Filosofía y LetrasUniversità · 920 m
  • CComisaria Vecinal 7-BCommissariato · 1 km
  • CComisaria Vecinal 5-BCommissariato · 1,1 km

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

Per sistemarlo

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