PH di 4 locali a Núñez — foto 1 di 81 / 8 · altre 11 nell'annuncio
PH · In vendita · Núñez

PH di 4 locali a Núñez

Vidal 3628

AgenziaOnline da 43 giorni

I dati

Superficie totale
140 m²
Coperta
130 m²
Locali
4
Camere
2
Bagni
2
Bagni di servizio
1
Posti auto
0

Descrizione originale, in spagnolo

Il testo è quello scritto da chi ha pubblicato l'annuncio. Non lo traduciamo: cambiare le sue parole cambierebbe ciò che afferma sull'immobile.

Lo que hace único a este ph es lo que pocas propiedades en Núñez pueden ofrecer: una habitación completamente autónoma en planta baja, con toilette propio y acceso independiente — ideal para home office profesional, consultorio, estudio o tercer dormitorio con privacidad total. A eso se suma un loft de grandes dimensiones, un espacio multifunción real que puede funcionar como sala de tv, cuarto de huéspedes, gimnasio, playroom o estudio creativo. La unidad se distribuye en tres niveles. En planta baja: la habitación independiente con toilette. En primer piso: hall de distribución, amplio living-comedor con excelente luminosidad natural, cocina de generosas dimensiones con comedor diario, lavadero independiente y amplio balcón. Los dos dormitorios cuentan con entrepisos propios que duplican el metro útil — ideales para home office, estudio o espacio de guardado organizado. Dos baños completos y toilette. Arriba: el loft. Excelente estado general. Ubicación estratégica, con cercanía a comercios, servicios y múltiples medios de transporte. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos, artefactos de iluminación ni accesorios que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías. Únicamente quedarán incluidos en el precio aquellos ítems que surjan de la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. Ley 5115 de caba: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser accesible para personas con discapacidades físicas. Premier real estate S. A. Matrículas M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665. Teléfonos de contacto (11) Ver datos / (11) Ver datos . Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo de los profesionales matriculados de premier real estate S. A. Por lo que la intermediación y conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por ellos. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con los matriculados M. Annoni cucicba 6771 - P. Kaminsky cucicba 7753/cmcpsi 6665.

Storico dei prezzi

Seguiamo questo annuncio dal 17 settembre 2026, senza cambi di prezzo fino al 29 settembre 2026. Ogni cambio di prezzo viene registrato qui.

Posizione

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEPPEPP287k© Mapbox · © OpenStreetMap

Localizzato dall'indirizzo pubblicato. Sulla mappa: S subte · E scuole · H sanità · P verde.

Comparabiliaffidabilità B

Riferimento basato sui comparabili · 8 annunci attivi entro 500 mUSD 1582/m²intervallo USD 1516–2063/m² · per questa superficie USD 212.239–288.760
+30% vs. comparabiliIl prezzo richiesto è USD 287.000; i comparabili corretti indicano USD 221.412.

Correzioni applicate ai comparabili per renderli simili a questo annuncio: -12,7 % posto auto · +4,9 % bagni · +3,1 % superficie · -0,9 % sicurezza della zona · +0,7 % distanza dalla subte · +0,6 % verde. Coefficienti del modello hedonic-caba-2026-09-18, stimati sugli annunci attivi di Buenos Aires.

I comparabili sono annunci attivi, non compravendite concluse; l'intervallo è un prezzo richiesto di riferimento. La somiglianza pesa distanza, superficie, locali, bagni, età dell'edificio ed età dell'annuncio.

Contesto79 / 100 · Buono

Una descrizione del luogo basata sugli open data della città, non una valutazione: ogni punteggio mostra il dato da cui nasce.

TrasportiSubte Congreso De Tucuman a 1 km (13 min a piedi) · 3 linee di autobus entro 300 m: 29, 130, 151
61
Sicurezza419 fatti denunciati entro 500 m nel 2024 (rapina, furto, aggressione, minacce)
73
Scuole17 entro 800 m · la più vicina a 90 m
100
VerdeDarwin Passaponti a 270 m · 3 entro 500 m
96
SanitàHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1,5 km
77
  • SCongreso De TucumanSubte · Línea D · 1 km
  • EINSTITUTO R. P. HANSENScuola · Nivel primario común · 90 m
  • EESCUELA DE LA ALDEAScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 150 m
  • EINST. SAN FCO.DE ASISScuola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 260 m
  • PDarwin PassapontiVerde · Cantero Central · 270 m
  • PPque. Av. García del RíoVerde · Cantero Central · 320 m
  • CComisaria Vecinal 13-BCommissariato · 800 m

Fonti: Buenos Aires Data (scuole, ospedali, stazioni della subte, aree verdi, commissariati, reati denunciati 2024). La sicurezza confronta i fatti denunciati entro 500 m con il resto della città: 100 è nessuno, 0 è il decimo più denso. Ancora nessuna valutazione delle scuole.

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