Venta Casa 7 Ambientes 294m² Sobre Terreno De 184m² En Boedo En Estado A Reciclar Oportunidad Única

CASA SOBRE LOTE A RECICLAR ! 7 AMBIENTES CON EXCLUSIVO PATIO !#Venta | #Terreno | #Casa | #Lote | #7AMB | #Patio | #Frente | #Boedo
Pasaje Gallegos 3500, PB y PA - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Características:
~ Casa construida sobre terreno propio, en estado general a reciclar, en ubicación residencial dentro del barrio porteño de Boedo.
~ Orientación hacia el S (Sur). Vista residencial arbolada. Cómoda distribución. Todos sus ambientes cuentan con aberturas con salida al exterior.
~ Una casa sólida de época sobre terreno propio, con la ventaja de no compartir medianeras ni expensas.
~ Sus siete (7) ambientes distribuidos en dos (2) plantas permiten repensar cada espacio y adaptarlo a distintos usos residenciales o profesionales.
~ El patio exclusivo funciona como pulmón de circulación, brindando aire, luz natural y un espacio ideal para reuniones o expansión de la vida diaria.
~ La planta alta puede reconvertirse en dormitorios, estudio o área de trabajo independiente, generando múltiples configuraciones posibles.
~ Una propiedad con identidad y carácter, lista para ser transformada en un proyecto moderno sin resignar la esencia del barrio de Boedo.
~ Actualmente, se distribuye en dos (2) plantas: planta baja (PB) y planta alta (PA). Cuenta con una entrada peatonal. No posee acceso vehicular.
~ A 69 metros de Avenida Boedo. A 131 metros de Avenida Juan de Garay. A 231 metros de Avenida Pavón. A 431 metros de Avenida Chiclana.
~ Conectividad con medios de transporte. Múltiples colectivos y subte/metro Línea E Estación Boedo. Cercanía a subida/bajada Autopista (AU) 25 de Mayo.
~ Su oferta comercial incluye actividades recreativas y culturales, locales gastronómicos, farmacias, paseos, instituciones médicas y educativas.
Edificio:
~ Entre medianeras, construido en el año 1948. Su actual fachada combina hormigón pintado en estado general a reciclar con ventanas dispuestas al frente y puerta de acceso peatonal.
~ 2 pisos sobre-rasante. No constituye propiedad horizontal. No se abonan expensas. Previsibles gastos de mantenimiento mensuales.
Distribución PB 184.40M2
~ Hall de recepción (1.35m x 4.25m).
~ Patio 1 (7.00m x 4.05m).
~ Cocina (4.20m x 2.65m).
~ Living comedor (4.20m x 4.15m).
~ Dormitorio 1 (4.05m x 3.95m).
~ Dormitorio 2 (4.00m x 3.95m).
~ Dormitorio 3 (3.95m x 3.95m).
~ Dormitorio 4 (6.25m x 3.35m).
~ Lavadero (2.50m x 2.00m).
~ Patio 2 (2.90m x 2.65m).
~ Baño 1 (3.40m x 1.95m).
~ Baño 2 (0.90m x 1.95m).
Distribución PA 110.00M2
~ Estudio / Dormitorio 5 (3.65m x 3.20m).
~ Estudio / Dormitorio 6 (3.30m x 3.15m).
~ Distribuidor (3.70m x 1.80m).
~ Terraza (20.40m x 3.95m).
Superficies PB:
~ 140.70M2 : Superficie cubierta
~ 43.70M2 : Superficie descubierta
~ 184.40M2 : Superficie PB
Superficies PA:
~ 29.00M2 : Superficie cubierta
~ 81.00M2 : Superficie descubierta
~ 110.00M2 : Superficie PA
Superficies:
~ 184.40M2 : Superficie PB
~ 110.00M2 : Superficie PA
~ 294.40M2 : Superficie total
#Nota: El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115). Las imágenes en este anuncio publicadas son meramente ilustrativas y no poseen carácter contractual. El importe de expensas anunciado ha sido extraído de su última facturación, es orientativo, no vinculante y está sujeto a modificaciones y/o variaciones sin previa publicidad. Las medidas originales surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble.
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