¡Luminoso, Silencioso y con Patio Propio! Ubicación Ideal.

Alquiler de Departamento monoambiente en Colegiales, Capital Federal. ¡Luminoso, silencioso y con patio propio! Cocina independiente y ubicación estratégica. Este hermoso departamento en planta baja combina luminosidad, tranquilidad y comodidad, en un edificio de categoría con solo 30 años de antigüedad y encargado con vivienda permanente. Gracias a su ubicación interna, lejos del ruido de la calle, podrás disfrutar de un ambiente muy silencioso y un patio soleado privado. El ambiente principal mide 5, 15m x 2, 90m, con piso de porcelanato y un amplio ventanal hacia el patio, equipado con mosquitero y cortina Roller Black Out para máximo confort. Cuenta con excelente espacio de guardado: un placard empotrado, otro placard amplio adicional, y una cómoda haciendo juego. La cocina, semi integrada y muy funcional, mide 2, 25m x 1, 40m. Dispone de mesada de granito, bacha doble con monocomando, cocina con horno a gas, muebles bajo mesada, alacena, y una práctica mesa auxiliar de acero y madera con ruedas. Además, tiene salida directa al patio y ventana con Roller Black Out y mosquitero. El baño completo es moderno y cómodo, con box de ducha, vanitory y espejo. El patio propio, de 2, 25m x 1, 85m, cuenta con conexión para lavarropas y techo cubierto en el sector lavadero. Para mayor tranquilidad, el departamento tiene puerta blindada y el edificio posee cámaras de seguridad en accesos y áreas comunes, además de contar con accesibilidad para personas con movilidad reducida. Gastos: Expensas: $126. 000 (agosto 2026) con aysa incluido. Agip: $8. 500. - Requisitos: Garante con inmueble en caba o garantía Finaer, Premium Group, Garantía Ya. Mes de alquiler anticipado + mes de depósito en garantía. Ingresos demostrables que tripliquen el monto de alquiler + expensas. Veraz limpio. Contrato de 24 meses (no se alquila temporario). Incremento del valor locativo cada 3 meses, de acuerdo al ipc. Se alquila sin muebles. Sin mascotas. Máximo 2 personas. Excelente Ubicación: A solo 100 metros de Av. Cabildo y Metrobús. A 200 metros de Av. Federico Lacroze. A 200 metros de la estación Maure del Subte Línea D. A 500 metros de la estación Ministro Carranza del Subte Línea D y del tren ffcc Mitre. Zona rodeada de restaurantes, cafés, supermercados, bancos, clínicas y múltiples comercios y servicios. ¡Agendá tu visita y descubrí tu próximo hogar en Colegiales! Gustavo Luongo Consultora Inmobiliaria. Matrícula Profesional cucicba (cpi) Nº 6676xintel(luo-luo-341)