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PH · Venda · Villa Urquiza

PH de 2 ambientes em Villa Urquiza

holmberg 3171

Imobiliária11 dias anunciado

Ficha

Metragem total
40 m²
Coberta
38 m²
Ambientes
2
Quartos
1
Banheiros
1
Vagas de garagem
0
Expensas
ARS 96.000 / mês

Descrição original, em espanhol

O texto é o que quem anunciou escreveu. Não traduzimos: mudar as palavras mudaria o que se afirma sobre o imóvel.

Venta ph 2 ambientes con balcón Y terraza de uso común – villa urquiza. Cómodo y luminoso ph de 2 ambientes, ubicado en Holmberg 3171, Villa Urquiza, en un primer piso por escalera. La propiedad cuenta con 40, 06 m² totales y 38 m² cubiertos, muy bien distribuidos y aprovechados. Al ingresar encontramos un living comedor luminoso, con cocina integrada, generando un ambiente funcional y agradable para disfrutar del día a día. Desde el living se accede a un balcón lateral, que aporta luz y ventilación al ambiente. El dormitorio es cómodo y cuenta con placard, ofreciendo un buen espacio de guardado. La propiedad se destaca por su luminosidad y distribución práctica, ideal tanto para quienes buscan su primera vivienda como para aquellos que buscan una propiedad con potencial de renta. Además, dispone de lavandería compartida cada dos ph y terraza de uso común, un espacio adicional para disfrutar al aire libre. En expensas incluido aysa. Excelente oportunidad en Villa Urquiza, un barrio residencial, consolidado y con una amplia oferta de comercios, servicios y medios de transporte. Transportes Cercanos. Colectivos: 41, 71, 93, 107, 169. Una propiedad funcional, luminosa y con espacios exteriores que la convierten en una alternativa muy atractiva para vivir o invertir. Breve reseña del barrio villa urquiza: Villa Urquiza es un área residencial tranquila que rodea la Plaza Echeverría, un espacio verde animado con un carrusel tradicional y mercados de artesanías y alimentos los fines de semana. Las calles que rodean la plaza tienen tiendas populares, panaderías tradicionales y parrillas sencillas. Justo al norte del vecindario se encuentra el parque Sarmiento, un espacio verde amplio con instalaciones deportivas y parrillas incorporadas para barbacoas. - Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Eduardo El Yar Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592. Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10. 973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25. 028, Ley Nacional 20. 266, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del coti por parte del propietario. El yar bienes raices sa. igj N° Ver datos . Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C. U. C. I. C. B. A. 7493 / C. M. C. P. S. I. 6592

Histórico de preço

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Localização

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Localização conforme o endereço publicado. No mapa: S metrô · E escolas · H saúde · P áreas verdes.

Comparáveis

Referência por comparáveis · 1 anúncios ativos a menos de 500 mUSD 2.530/m²faixa USD 2.530–2.530/m² · para esta metragem USD 101.200–101.200
+4% vs. comparáveisPede USD 105.000; os comparáveis ajustados implicam USD 101.200.

Ajustes aplicados aos comparáveis para se parecerem com este anúncio: -0,9 % metragem · +0,9 % segurança do entorno. Coeficientes do modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre anúncios ativos de CABA.

Os comparáveis são anúncios ativos, não negócios fechados; a faixa é um valor de anúncio de referência. A similaridade pondera distância, metragem, ambientes, banheiros, idade do prédio e idade do anúncio.

Entorno82 / 100 · Muito bom

Uma descrição do lugar com dados públicos do GCBA, não uma avaliação: cada pontuação mostra o dado de onde vem.

TransporteMetrô Juan Manuel De Rosas - Villa Urquiza a 1,3 km (16 min a pé) · 4 linhas de ônibus em 300 m: 41, 71, 93, 169
65
Segurança286 registros em 500 m em 2024 (roubos, furtos, lesões, ameaças)
81
Escolas11 em 800 m · a mais próxima a 320 m
86
Áreas verdesPlazoleta Eslovaquia a 70 m · 5 em 500 m
100
SaúdeHospital General de Agudos Dr. I. Pirovano a 1 km
93
  • EFELIX DE AZARAEscola · Nivel primario común · 320 m
  • EJII N° 02 JUAN M. COGHLAN DE 15Escola · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 340 m
  • EMANUEL ACEVEDOEscola · Nivel primario común · 340 m
  • HHospital General de Agudos Dr. I. PirovanoHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1 km
  • PPlazoleta EslovaquiaÁrea verde · Plazoleta · 70 m
  • PPlazoleta Salvador AllendeÁrea verde · Plazoleta · 100 m
  • UUniversidad de Buenos AiresUniversidade · Sede "Doctor Leónidas Anastasi" (Drago) · 610 m
  • CComisaria Vecinal 12-ADelegacia · 240 m

Fontes: Buenos Aires Data (escolas, hospitais, estações de metrô, áreas verdes, delegacias, crimes registrados em 2024). Segurança compara os registros a 500 m com o resto da cidade: 100 é nenhum, 0 é o décimo mais denso. Ainda sem notas de escolas.

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