1 / 304-room PH in Balvanera
Ph Duplex En Moreno Al 2100
The facts
- Total size
- 100 m²
- Covered
- 80 m²
- Rooms
- 4
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 2
- Age
- 0 years (2026)
- Aspect
- Oeste
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Hermoso PH reciclado a nuevo : conserva su valor estético gracias a una restauración artesanal a la vez que incorpora una estructura moderna junto con la renovación total de la infraestructura interna (cañerías de agua, gas, electricidad).
Superficie Total: 100 m2 en dos plantas (duplex) con doble acceso (interno desde el área social y externo directo desde el patio) que dota a la unidad de una VERSATILIDAD FUNCIONAL atípica.
Superficie Cubierta : 80 m2 impecablemente distribuidos que ofrecen 4 Ambientes (3 Dormitorios / cuartos + Estar) mas 2 BAñOS completos , COCINA y LAVADERO. Presenta una optimización de altísima eficiencia del espacio.
Superficie Descubierta: PATIO ABIERTO en PB de 20 m2 que se propone como espacio social y/o de distension .
La disposición en el contra frente del edificio , ubica al PH en el centro de la manzana que es abierta y libre de edificaciones linderas en altura. otorgándole ventilación e iluminación natural asi como aislacion acústica.
Situado a metros de una linda plaza sobre la calle Pasco , con acceso inmediato a las redes de Subte (Líneas A y E) y múltiples líneas de colectivos por avenidas Rivadavia, Belgrano y Entre Ríos. Fuera del núcleo comercial ruidoso.
Ideal como Home Office / Estudio: para quienes quieran ejercer sus actividades o profesiones y/o atienden a clientes en su propiedad. Los visitantes ingresan por el pasillo común, cruzan el patio y suben a la planta alta sin vulnerar la intimidad del hogar.
Independencia Familiar: Configuración perfecta para familias con hijos adolescentes o adultos jóvenes que demandan autonomía de movimientos dentro de la misma unidad.
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AVISO LEGAL: 1) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos son aproximados y meramente orientativos 2) Los datos pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; 3) Se recomienda y sugiere al interesado realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, 4)
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +37.4 % age · +4.9 % bathrooms · +3.3 % safety of the surroundings · +1.2 % size. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 180 m · 107 m² · 4 rooms · 1946USD 1,048/m²adjusted 1,600 · similarity 75
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 320 m · 106 m² · 4 rooms · 1946USD 1,462/m²adjusted 2,146 · similarity 71
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 150 m · 120 m² · 3 roomsUSD 1,375/m²adjusted 1,547 · similarity 65
4-room PH in BalvaneraBalvanera · 500 m · 120 m² · 4 roomsUSD 1,125/m²adjusted 1,195 · similarity 64
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 500 m · 91 m² · 3 rooms · 2011USD 1,374/m²adjusted 1,402 · similarity 62
3-room PH in BalvaneraBalvanera · 220 m · 105 m² · 3 rooms · 1946USD 1,524/m²adjusted 2,375 · similarity 62
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings72 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SPascoSubte · Línea A · 410 m
- SAlbertiSubte · Línea A · 550 m
- EJIN B DE 03 (ESC. PRIM. Nº 9 DE 3)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 40 m
- EMARIANO MORENOSchool · Nivel primario común · 40 m
- EESC. DE COM. Nº 34 MONSEÑOR MIGUEL DE ANDREA DE 03School · Nivel secundario común · 60 m
- HHospital Especializado de Oftalmologia Santa LuciaHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 1.1 km
- PPlaza Primero de MayoGreen space · Plaza · 230 m
- PPlaza del CongresoGreen space · Plaza · 710 m
- UInstituto Universitario IDEAUniversity · 380 m
- UUniversidad de la Marina Mercante — Facultad de Administración y Economía - Facultad de Humanidades y Ciencias Sociales - Facultad de Ingeniería - RectoradoUniversity · 410 m
- CComisaria Comunal 3Police station · 1.1 km
- CComisaria Vecinal 1-CPolice station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
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