1 / 8 · 20 more in the adRetail unit in Barracas
Montes de Oca al 800
The facts
- Total size
- 330 m²
- Covered
- 300 m²
- Age
- 100 years (1926)
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
Se trata de un lote/local comercial con un potencial de desarrollo de aproximadamente 2. 000 m' vendibles, ideal para un proyecto residencial de escala en un entorno consolidado por nuevos emprendimientos de categoría. Estratégica ubicación sobre la Avenida Montes de Oca, entre las calles Suárez y Brandsen, en pleno centro de Barracas. En la planta baja cuenta con un amplio local comercial con depósito, actualmente rentado a la firma Café Martínez con contrato vigente hasta Diciembre 2027 y en la planta alta una superficie construida de aproximadamente 300 m' distribuida en ambientes de amplias dimensiones, cocina y núcleos sanitarios. Medidas de la parcela: frente de 8, 66 metros por 37, 5 metros de fondo. Superficie total: 330, 3 m2Normativa urbanística: Distrito C2 con un fot de 5. Altura permitida: hasta 31, 2 metros y 38 metros en el plano límite. Potencial de obra: superficie estimada de 2. 000 m' vendibles. Datos técnicos: incidencia uva de 230 y alicuota de 0, 18. Es una excelente propiedad apta para el desarrollo de un edificio de viviendas con local comercial en planta baja o para la explotación de la estructura y renta existente. kluk Soluciones InmobiliariasTel Celular: 11 Ver datos Http: Email: Ver datos
Price history
We have been following this listing since September 17, 2026, with no price change up to September 20, 2026. Every price change is recorded here.
Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence D
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % age · -12.7 % parking · +4.1 % size · +2.7 % distance to the subte · +2.6 % green space · -1.1 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
8-room Retail unit in La BocaLa Boca · 650 m · 350 m² · 8 rooms · 1956USD 1,000/m²adjusted 910 · similarity 56
Retail unit in BarracasBarracas · 120 m · 560 m² · 1976USD 3,036/m²adjusted 2,674 · similarity 43
3-room Retail unit in BarracasBarracas · 990 m · 290 m² · 3 rooms · 1956 · parking spaceUSD 997/m²adjusted 757 · similarity 40
Retail unit in BarracasBarracas · 990 m · 413 m²USD 545/m²adjusted 589 · similarity 40
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings83 / 100 · Very good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSASchool · Nivel primario común · 130 m
- EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
- EINST. TIEMPO EDUCATIVOSchool · Nivel primario común · 200 m
- HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 680 m
- HHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar GarciaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 730 m
- PPlazoleta ColombiaGreen space · Plazoleta · 120 m
- PPlaza Sergio KarakachoffGreen space · Plaza · 180 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversity · Localización Centro Anexo Cisneros · 160 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversity · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 340 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Police station · 20 m
- CComisaria Vecinal 4-DPolice station · 1 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
For getting it ready
Buenos Aires interior-design and architecture studios with good public reviews. Contact them directly; Zavaluo takes no commission.