1 / 8 · 20 de plus dans l'annonceLocal commercial à Barracas
Montes de Oca al 800
Les données
- Surface totale
- 330 m²
- Couverte
- 300 m²
- Âge
- 100 ans (1926)
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
Le texte est celui de l'annonceur. Nous ne le traduisons pas : changer ses mots changerait ce qu'il affirme sur le bien.
Se trata de un lote/local comercial con un potencial de desarrollo de aproximadamente 2. 000 m' vendibles, ideal para un proyecto residencial de escala en un entorno consolidado por nuevos emprendimientos de categoría. Estratégica ubicación sobre la Avenida Montes de Oca, entre las calles Suárez y Brandsen, en pleno centro de Barracas. En la planta baja cuenta con un amplio local comercial con depósito, actualmente rentado a la firma Café Martínez con contrato vigente hasta Diciembre 2027 y en la planta alta una superficie construida de aproximadamente 300 m' distribuida en ambientes de amplias dimensiones, cocina y núcleos sanitarios. Medidas de la parcela: frente de 8, 66 metros por 37, 5 metros de fondo. Superficie total: 330, 3 m2Normativa urbanística: Distrito C2 con un fot de 5. Altura permitida: hasta 31, 2 metros y 38 metros en el plano límite. Potencial de obra: superficie estimada de 2. 000 m' vendibles. Datos técnicos: incidencia uva de 230 y alicuota de 0, 18. Es una excelente propiedad apta para el desarrollo de un edificio de viviendas con local comercial en planta baja o para la explotación de la estructura y renta existente. kluk Soluciones InmobiliariasTel Celular: 11 Ver datos Http: Email: Ver datos
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 17 septembre 2026, sans changement de prix jusqu'au 20 septembre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité D
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : -12,7 % âge · -12,7 % parking · +4,1 % surface · +2,7 % distance au subte · +2,6 % espaces verts · -1,1 % sécurité du quartier. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Local commercial de 8 pièces à La BocaLa Boca · 650 m · 350 m² · 8 p. · 1956USD 1 000/m²ajusté 910 · similarité 56
Local commercial à BarracasBarracas · 120 m · 560 m² · 1976USD 3 036/m²ajusté 2 674 · similarité 43
Local commercial de 3 pièces à BarracasBarracas · 990 m · 290 m² · 3 p. · 1956 · parkingUSD 997/m²ajusté 757 · similarité 40
Local commercial à BarracasBarracas · 990 m · 413 m²USD 545/m²ajusté 589 · similarité 40
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement83 / 100 · Très bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSAÉcole · Nivel primario común · 130 m
- EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05)École · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
- EINST. TIEMPO EDUCATIVOÉcole · Nivel primario común · 200 m
- HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 680 m
- HHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar GarciaHôpital · Hospital Especializado · Salud Mental · 730 m
- PPlazoleta ColombiaEspace vert · Plazoleta · 120 m
- PPlaza Sergio KarakachoffEspace vert · Plaza · 180 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversité · Localización Centro Anexo Cisneros · 160 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversité · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 340 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Commissariat · 20 m
- CComisaria Vecinal 4-DCommissariat · 1 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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