1 / 8 · 20 más en el avisoLocal en Barracas Apto Emprendimiento Inmobiliario
Montes de Oca al 800
Ficha
- Superficie total
- 330 m²
- Cubierta
- 300 m²
- Antigüedad
- 100 años (1926)
- Cocheras
- 0
Descripción
Se trata de un lote/local comercial con un potencial de desarrollo de aproximadamente 2. 000 m' vendibles, ideal para un proyecto residencial de escala en un entorno consolidado por nuevos emprendimientos de categoría. Estratégica ubicación sobre la Avenida Montes de Oca, entre las calles Suárez y Brandsen, en pleno centro de Barracas. En la planta baja cuenta con un amplio local comercial con depósito, actualmente rentado a la firma Café Martínez con contrato vigente hasta Diciembre 2027 y en la planta alta una superficie construida de aproximadamente 300 m' distribuida en ambientes de amplias dimensiones, cocina y núcleos sanitarios. Medidas de la parcela: frente de 8, 66 metros por 37, 5 metros de fondo. Superficie total: 330, 3 m2Normativa urbanística: Distrito C2 con un fot de 5. Altura permitida: hasta 31, 2 metros y 38 metros en el plano límite. Potencial de obra: superficie estimada de 2. 000 m' vendibles. Datos técnicos: incidencia uva de 230 y alicuota de 0, 18. Es una excelente propiedad apta para el desarrollo de un edificio de viviendas con local comercial en planta baja o para la explotación de la estructura y renta existente. kluk Soluciones InmobiliariasTel Celular: 11 Ver datos Http: Email: Ver datos
Historial de precio
Seguimos este aviso desde el 17 de septiembre de 2026, sin cambios de precio hasta el 20 de septiembre de 2026. Cada cambio de precio queda registrado acá.
Ubicación
Ubicación según la dirección publicada. En el mapa: S subte · E escuelas · H salud · P espacios verdes.
Comparablesconfianza D
Ajustes aplicados a los comparables para parecerse a este aviso: -12,7 % antigüedad · -12,7 % cochera · +4,1 % superficie · +2,7 % distancia al subte · +2,6 % espacios verdes · -1,1 % seguridad del entorno. Coeficientes del modelo hedonic-caba-2026-09-18, estimados sobre avisos activos de CABA.
Local en Venta con Vivienda en 1° Piso — Av Regimiento de Patricios, La BocaLa Boca · 650 m · 350 m² · 8 amb · 1956USD 1.000/m²ajustado 910 · similitud 56
Venta. Local Sobre Av Montes de Oca. Barracas.Barracas · 120 m · 560 m² · 1976USD 3.036/m²ajustado 2.674 · similitud 43
Galpón con Vivienda Sobre Av | 290 m² Totales | Ideal Logística, Taller o Depósito | BarracasBarracas · 990 m · 290 m² · 3 amb · 1956 · cocheraUSD 997/m²ajustado 757 · similitud 40
Venta Local en Barracas, Capital Federal.Barracas · 990 m · 413 m²USD 545/m²ajustado 589 · similitud 40
Los comparables son avisos activos, no operaciones cerradas; el rango es un valor de publicación de referencia. La similitud pondera distancia, superficie, ambientes, baños, antigüedad y antigüedad del aviso.
Entorno83 / 100 · Muy bueno
Descripción del lugar con datos públicos del GCBA, no una valuación: cada puntaje sale del dato que se ve al lado.
- EARZOBISPO MARIANO ANTONIO ESPINOSAEscuela · Nivel primario común · 130 m
- EJIN A DE 5 (ESC. PRIM. Nº 15 DE 05)Escuela · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 130 m
- EINST. TIEMPO EDUCATIVOEscuela · Nivel primario común · 200 m
- HHospital Especializado de Salud Mental J. BordaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 680 m
- HHospital Especializado Infanto Juvenil C. Tobar GarciaHospital · Hospital Especializado · Salud Mental · 730 m
- PPlazoleta ColombiaEspacio verde · Plazoleta · 120 m
- PPlaza Sergio KarakachoffEspacio verde · Plaza · 180 m
- UUniversidad Abierta InteramericanaUniversidad · Localización Centro Anexo Cisneros · 160 m
- UUniversidad de Buenos AiresUniversidad · Sede - Rector José Luis Romero ("Montes de Oca") · 340 m
- CComisaria Vecinal 4-D (edificio anexo)Comisaría · 20 m
- CComisaria Vecinal 4-DComisaría · 1 km
Fuentes: Buenos Aires Data (establecimientos educativos, hospitales, estaciones de subte, espacios verdes, comisarías, delitos 2024). Seguridad compara los hechos denunciados a 500 m con el resto de la ciudad: 100 es ninguno, 0 es el 10 % más denso. Sin calificaciones de escuelas todavía.
Para ponerla a punto
Estudios de interiorismo y arquitectura de CABA con buenas reseñas públicas. Contacto directo; Zavaluo no cobra comisión.