2-room Apartment in Belgrano

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berré CMCPSI 6763 -
Contacto: Paula Inés Masramón
Departamento duplex de 2 ambientes luminoso y tranquilo ubicado en PB y 1er piso, con posibilidad de convertirlo en un 3 ambientes ya que se realizó en la Planta Alta una extensión del dormitorio que permite por sus dimensiones dividirlo y convertirlo en un 2do dormitorio o Escritorio, esa extensión se hizo por la misma desarrolladora.
Cuenta con dos baños, un toilette de recepciòn en PB y un baño completo en PA.
Ubicado sobre Roosevelt al 1800, en una de las zonas más buscadas de Belgrano, este atractivo dúplex combina amplitud, luminosidad y una excelente distribución, con el gran diferencial de ofrecer la posibilidad real de convertirse en un 3 ambientes.
Situado al contrafrente con orientación norte, disfruta de luz natural durante gran parte del día y de un entorno tranquilo, ideal para quienes buscan calidad de vida sin resignar conectividad.
La unidad se desarrolla en dos plantas:
Planta Baja
Amplio living-comedor (4,10 x 3,90 m) con salida al patio.
Patio de 3,90 x 1,45 m.
Cocina integrada (2,20 x 1,80 m), anafe eléctrico, tiene conexión para colocar horno a gas y mesada de Silestone.
Toilette de recepción (1,80 x 0,85 m)
Planta Alta
Dormitorio de generosas dimensiones y convertirlo en un 3 ambientes ya que se ha hecho una extensión del mismo (7,15 x 3 m).
Baño completo (2,10 x 1,70 m)
La distribución de la planta alta permite generar fácilmente un segundo dormitorio o escritorio , manteniendo un cómodo dormitorio principal, sin afectar la funcionalidad del espacio.
Características destacadas
Orientación norte.
Contrafrente, luminoso y tranquilo.
Patio
Caldera individual dual Peisa (losa radiante y agua caliente).
Aire acondicionado frío/calor en living-comedor y dormitorio.
Pisos flotantes de alto tránsito.
Mosquiteros en ventana del baño y puerta balcón.
El edificio
Edificio de solo 9 unidades funcionales, desarrollado en 3 pisos, ideal para quienes valoran la tranquilidad y la privacidad.
Amenities:
Terraza de uso común.
Parrilla.
Pequeño SUM.
Laundry.
Espacio para bicicletas en PB.
Cuenta con Encargado 3 veces por semana.
Expensas Junio $ 284.000 con AYSA incluído dentro de las mismas, aparte se está juntando un fondo común de extraordinarias para arreglar todo el frente y contrafrente del edificio.
Superficie según escritura: 58,02 m². La unidad cuenta además con un entrepiso extendido que amplía la superficie de uso actual, cuyas dimensiones surgen de la distribución existente y no se encuentran incorporadas a la superficie consignada en la escritura.
Una ubicación privilegiada
En pleno Belgrano, a pocas cuadras de Av. Cabildo, Av. del Libertador y Av. Congreso, con excelente acceso a la Línea D de Subte, Metrobus y múltiples líneas de colectivos.
Rodeado de comercios, supermercados, cafés, restaurantes, colegios, gimnasios y todos los servicios necesarios para el día a día. Muy cerca de las Barrancas de Belgrano, el Barrio Chino y los principales espacios verdes de la zona.
Una propiedad ideal para quienes buscan un hogar listo para mudarse, con buena luminosidad, distribución inteligente y el valor agregado de poder transformarlo en un 3 ambientes, en una de las mejores ubicaciones de Belgrano.
*Las imágenes ambientadas fueron realizadas mediante home staging virtual con inteligencia artificial y tienen carácter meramente ilustrativo, con el fin de mostrar el potencial de los espacios. Nos constituyen representación contractual.*