1 / 305-room PH in Boedo
Gibson Al 4100
The facts
- Total size
- 250 m²
- Covered
- 150 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 3
- Age
- 0 years (2026)
- Aspect
- Norte
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.
PH DE 250 m2 TOTALES ENTRADA INDEPENDIENTE APTO PROFESIONAL SIN EXPENSAS EXCELENTE OPORTUNIDAD EN Boedo
Ubicado sobre Gibson 4156, en una zona de excelente conectividad dentro de Boedo, se ofrece esta destacada propiedad tipo PH desarrollada en primer piso con entrada totalmente independiente, ideal para vivienda, uso profesional o proyecto de inversión.
La propiedad cuenta con 250 m2 totales, distribuidos en 150 m2 cubiertos y 100 m2 descubiertos, con una distribución amplia y funcional que brinda múltiples posibilidades de adaptación.
Desarrollado en dos plantas, dispone de 8 ambientes en total:
- 3 ambientes en primera planta
- 5 ambientes en segunda planta
- cocina independiente
Entre sus principales atributos se destacan sus amplios espacios exteriores, compuestos por balcón al frente, balcón aterrazado y terraza independiente de uso exclusivo, aportando gran amplitud, ventilación y posibilidades futuras de aprovechamiento.
La unidad cuenta además con sector de cocina y comedor, 2 baños completos, excelente distribución interna y una muy buena entrada de luz natural gracias a su orientación norte, lo que la convierte en una propiedad particularmente luminosa durante todo el día.
Con una antiguedad aproximada de 20 años, se encuentra a reciclar, convirtiéndose en una gran oportunidad para modernizar y agregar valor.
Sin expensas y con condición apto profesional, ideal para estudios, consultorios, oficinas, vivienda multifamiliar o inversión.
Valor de venta: USD 140.000
Una oportunidad difícil de encontrar por metraje, independencia, potencial y relación precio-producto dentro del mercado actual.
Martillero y Corredor Público Luis AldereteCUCICBA 7587 CSI 6764
Alderete Propiedades
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +25.5 % age · -12.7 % parking · +4.9 % bathrooms · -3.9 % size · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
5-room PH in BoedoBoedo · 30 m · 196 m² · 5 rooms · 2026 · parking spaceUSD 1,117/m²adjusted 929 · similarity 82
4-room PH in BoedoBoedo · same address · 242 m² · 4 rooms · 2026USD 475/m²adjusted 497 · similarity 82
4-room PH in BoedoBoedo · same address · 243 m² · 4 roomsUSD 535/m²adjusted 560 · similarity 80
6-room PH in Parque ChacabucoParque Chacabuco · 410 m · 263 m² · 6 rooms · 2010USD 829/m²adjusted 888 · similarity 63
4-room PH in BoedoBoedo · 350 m · 200 m² · 4 rooms · 2026USD 800/m²adjusted 829 · similarity 54
5-room PH in BoedoBoedo · 370 m · 185 m² · 5 rooms · 1936USD 1,243/m²adjusted 1,832 · similarity 49
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- SHospitalesSubte · Línea H · 860 m
- EPROVINCIA DE CORRIENTESSchool · Nivel primario común · 100 m
- EELOY FERNANDEZ ALONSOSchool · Nivel primario común · 120 m
- EJIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 20 DE 08)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 120 m
- HHospital General de Agudos J. A. PennaHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 1.1 km
- PPlaza Padre L. MassaGreen space · Plaza · 440 m
- PJosé E. UriburuGreen space · Parque · 980 m
- UInstituto Universitario de la Policía Federal Argentina — Escuela de Enfermería Nuestra Señora de los Remedios - Escuela de Instrumentación Quirúrgica - Facultad de Ciencias BiomédicasUniversity · 890 m
- CComisaria Vecinal 4-BPolice station · 760 m
- CComisaria Vecinal 5-BPolice station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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