1 / 7Land in Caballito
Av. Gaona al 1700
The facts
- Total size
- 299 m²
- Parking spaces
- 0
Original description, in Spanish
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Excelente lote en venta en Caballito – Av. Gaona 1799Oportunidad única para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Gaona 1799, ubicado en esquina en el corazón de Caballito, este lote se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de edificios residenciales, locales comerciales, centros educativos, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y de servicios. Ideal edificio. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso tanto al centro como a los principales barrios de la ciudad. La propiedad cuenta con excelente conectividad gracias a su cercanía con las avenidas Honorio Pueyrredón, Donato Álvarez, Av. Juan B. Justo y Av. San Martín. Además, dispone de múltiples líneas de colectivo que circulan por la zona y se encuentra a pocos minutos de las estaciones del Ferrocarril Sarmiento y de la Línea A de Subte, facilitando el acceso desde distintos puntos de la ciudad. A Mts. De Plaza IrlandaSegún la normativa urbanística vigente, el lote ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 7 pisos, convirtiéndose en una excelente alternativa para proyectos residenciales o de inversión. Tenemos estudio de prefactibilidad: Morfología permitida pb + 7 pisos. Metros vendibles 1917m2. Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar en uno de los barrios con mayor valorización de la Ciudad de Buenos Aires. No Posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S. R. L. Mat cucicba 3269
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: +2.5 % size · -1.8 % green space · +0.5 % distance to the subte. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
Land in Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 690 m · 296 m²USD 1,382/m²adjusted 1,395 · similarity 64
Land in Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 690 m · 343 m²USD 875/m²adjusted 881 · similarity 57
Land in CaballitoCaballito · 790 m · 245 m²USD 1,429/m²adjusted 1,405 · similarity 49
Land in CaballitoCaballito · 960 m · 386 m² · 1966USD 1,865/m²adjusted 1,917 · similarity 40
Land in CaballitoCaballito · 970 m · 232 m²USD 1,416/m²adjusted 1,286 · similarity 39
Land in CaballitoCaballito · 180 m · 9,000 m²USD 267/m²adjusted 480 · similarity 37
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings72 / 100 · Good
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- EINSTITUTO SAN PEDRO NOLASCOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
- EJARDIN DEL TIEMPOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EINSTITUTO REDEMTRIX CAPTIVORUMSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 910 m
- PPlaza IrlandaGreen space · Plaza · 550 m
- PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánGreen space · Plaza · 680 m
- UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversity · Anexo Caballito · 290 m
- UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversity · 1.1 km
- CComisaria Comunal 6Police station · 1 km
- CComisaria Vecinal 7-CPolice station · 1.2 km
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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