1 / 7Terrain à Caballito
Av. Gaona al 1700
Les données
- Surface totale
- 299 m²
- Places de parking
- 0
Description d'origine, en espagnol
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Excelente lote en venta en Caballito – Av. Gaona 1799Oportunidad única para desarrolladores e inversores en una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. Ubicado sobre Av. Gaona 1799, ubicado en esquina en el corazón de Caballito, este lote se encuentra en un entorno consolidado, rodeado de edificios residenciales, locales comerciales, centros educativos, espacios verdes y una amplia oferta gastronómica y de servicios. Ideal edificio. Su estratégica ubicación permite un rápido acceso tanto al centro como a los principales barrios de la ciudad. La propiedad cuenta con excelente conectividad gracias a su cercanía con las avenidas Honorio Pueyrredón, Donato Álvarez, Av. Juan B. Justo y Av. San Martín. Además, dispone de múltiples líneas de colectivo que circulan por la zona y se encuentra a pocos minutos de las estaciones del Ferrocarril Sarmiento y de la Línea A de Subte, facilitando el acceso desde distintos puntos de la ciudad. A Mts. De Plaza IrlandaSegún la normativa urbanística vigente, el lote ofrece la posibilidad de desarrollar un edificio de hasta 7 pisos, convirtiéndose en una excelente alternativa para proyectos residenciales o de inversión. Tenemos estudio de prefactibilidad: Morfología permitida pb + 7 pisos. Metros vendibles 1917m2. Una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar en uno de los barrios con mayor valorización de la Ciudad de Buenos Aires. No Posee acceso para personas con movilidad reducidaPredial Propiedades S. R. L. Mat cucicba 3269
Historique des prix
Nous suivons cette annonce depuis le 18 octobre 2026. Chaque changement de prix est enregistré ici.
Emplacement
Localisé à partir de l'adresse publiée. Sur la carte : S subte · E écoles · H santé · P espaces verts.
Comparablesfiabilité C
Ajustements appliqués aux comparables pour les rapprocher de cette annonce : +2,5 % surface · -1,8 % espaces verts · +0,5 % distance au subte. Coefficients du modèle hedonic-caba-2026-09-18, estimés sur les annonces actives de Buenos Aires.
Terrain à Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 690 m · 296 m²USD 1 382/m²ajusté 1 395 · similarité 64
Terrain à Villa Gral. MitreVilla Gral. Mitre · 690 m · 343 m²USD 875/m²ajusté 881 · similarité 57
Terrain à CaballitoCaballito · 790 m · 245 m²USD 1 429/m²ajusté 1 405 · similarité 49
Terrain à CaballitoCaballito · 960 m · 386 m² · 1966USD 1 865/m²ajusté 1 917 · similarité 40
Terrain à CaballitoCaballito · 970 m · 232 m²USD 1 416/m²ajusté 1 286 · similarité 39
Terrain à CaballitoCaballito · 180 m · 9 000 m²USD 267/m²ajusté 480 · similarité 37
Les comparables sont des annonces actives, pas des ventes conclues ; la fourchette est un prix de référence affiché. La similarité pondère la distance, la surface, les pièces, les salles de bains, l'âge de l'immeuble et l'ancienneté de l'annonce.
Environnement72 / 100 · Bon
Une description du lieu tirée des données ouvertes de la ville, pas une estimation : chaque note indique le fait dont elle provient.
- EINSTITUTO SAN PEDRO NOLASCOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 70 m
- EJARDIN DEL TIEMPOÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 180 m
- EINSTITUTO REDEMTRIX CAPTIVORUMÉcole · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 230 m
- HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHôpital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 910 m
- PPlaza IrlandaEspace vert · Plaza · 550 m
- PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánEspace vert · Plaza · 680 m
- UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversité · Anexo Caballito · 290 m
- UUniversidad Maimónides — Escuela de Comunicación Multimedial - Escuela Internacional de Negocios - Facultad de Ciencias de la Salud - Facultad de HumanidadesUniversité · 1,1 km
- CComisaria Comunal 6Commissariat · 1 km
- CComisaria Vecinal 7-CCommissariat · 1,2 km
Sources : Buenos Aires Data (écoles, hôpitaux, stations de subte, espaces verts, commissariats, délits déclarés 2024). La sécurité compare les faits déclarés dans un rayon de 500 m avec le reste de la ville : 100 signifie aucun, 0 le dixième le plus dense. Pas encore de notes pour les écoles.
Pour le préparer
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