8-room PH in Caballito — photo 1 of 81 / 8 · 42 more in the ad
PH · For sale · Caballito (Caballito Norte)

8-room PH in Caballito

Espinosa al 1600

Agency38 days listed

The facts

Total size
380 m²
Covered
230 m²
Rooms
8
Bedrooms
8
Bathrooms
4
Aspect
East
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Ubicado en el corazón de Caballito Norte, en primer piso, un ph de varias habitaciones - habilitado como Hostal anteriormente. Con un diseño de dos plantas, esta propiedad se destaca por su amplitud y luminosidad, ofreciendo un total de 8 habitaciones y 4 baños completos. El ingreso principal se encuentra al frente entrada independiente, con orientación este, lo que garantiza sol y luz natural durante toda la mañana. La superficie cubierta de 230 m2 en se complementa con 150 m2 de espacio descubierto, incluyendo una terraza perfecta para disfrutar al aire libre. La propiedad cuenta con un living comedor amplio, un comedor diario, y una cocina además de espacios adicionales como un altillo, balcón, y galería. Los servicios básicos están completamente cubiertos: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad. No paga expensas. Además, Sin expensas mensuales, se presenta como una opción económica y funcional. La falta de estacionamiento no es un inconveniente gracias a la excelente ubicación en una zona bien conectada por transporte público. Este ph, con disposición al frente y sin gastos de expensas, ofrece una combinación inigualable de espacio, comodidad y ubicación. Es una propiedad apta profesional y con potencial para adecuarse a distintas necesidades, siendo una inversión segura y versátil en el dinámico barrio de Caballito.

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEHEEEE180k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparables

Comparable-based reference · 1 active listings within 500 mUSD 1,252/m²range USD 1,252–1,252/m² · for this size USD 475,658–475,658
Unusual price-62% against the comparables: check the size and the condition before reading it as a bargain.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +10.1 % bathrooms · -1.8 % distance to the subte · +1.6 % size · +1.1 % rooms · -0.6 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 4-room PH in Villa CrespoVilla Crespo · 450 m · 416 m² · 4 rooms · 2001 · parking space
    USD 1,298/m²adjusted 1,252 · similarity 43

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings70 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Malabia - Osvaldo Pugliese 1.7 km away (21 min walk) · 9 bus lines within 300 m: 24, 34, 57, 105, 109, 110, 135, 146, 166
82
Safety652 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
58
Schools14 within 800 m · nearest 300 m away
93
Green spacePlaza 24 de Septiembre, Batalla de Tucumán 770 m away · 0 within 500 m
26
HealthHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. Lagleyze 340 m away
100
  • EESC. DE COM. Nº 17 STA MARIA DE LOS BUENOS AIRES DE 07School · Nivel secundario común · 300 m
  • EJIN D DE 07 (ESC. PRIM. Nº 11 DE 07)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 400 m
  • EJOSE IGNACIO GORRITISchool · Nivel primario común · 400 m
  • HHospital Especializado Oftalmologico Dr. P. LagleyzeHospital · Hospital Especializado · Oftalmologia · 340 m
  • PPlaza 24 de Septiembre, Batalla de TucumánGreen space · Plaza · 770 m
  • PPlaza Gral. Benito NazarGreen space · Plaza · 1 km
  • UUniversidad de Morón — Gestión HoteleraUniversity · Anexo Caballito · 960 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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