5-room House in Floresta — photo 1 of 81 / 8 · 31 more in the ad
House · For sale · Floresta

5-room House in Floresta

GRANADEROS 487. Entre Aranguren, juan f., dr. y Avellaneda

Agency11 days listed

The facts

Total size
310 m²
Covered
270 m²
Rooms
5
Bedrooms
4
Bathrooms
3
Half baths
1
Age
40 years (1986)
Parking spaces
0

Original description, in Spanish

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Venta de Casa de 5 Ambientes con Garage y Balcones en Flores, Capital Federal. Excelente casa de 5 ambientes, desarrollada en dos plantas, sobre un lote de 8, 66 metros de frente por 23, 79 metros de fondo, que se destaca por sus amplias dimensiones, excelente distribución y variedad de ambientes. Una propiedad ideal para quienes buscan comodidad, espacios independientes y ambientes generosos para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con un cómodo retiro al frente, garage cubierto, amplios sectores sociales, cuatro dormitorios y espacios complementarios que aportan funcionalidad y confort. Planta baja: Al ingresar a la propiedad, encontramos un retiro de frente que brinda mayor privacidad, seguido de un hall de recepción de 3 x 3 metros, que permite una cómoda circulación hacia los distintos ambientes. Dispone de un garage cubierto de 6 x 2, 50 metros, con espacio adicional de baulera y una práctica bodega de 1, 50 x 1, 50 metros, ideales para almacenamiento. El sector social se compone de un amplio living-comedor de 8 x 3, 50 metros, con excelentes dimensiones para organizar diferentes espacios de estar y recibir invitados. Además, cuenta con un toilette de recepción de 2 x 1 metro, que aporta comodidad para el uso diario y las reuniones sociales. La propiedad ofrece un cómodo comedor diario de 6 x 4, 50 metros, un ambiente independiente y de generosas dimensiones, ideal para compartir las comidas familiares. Este sector se complementa con un lavadero independiente y un agradable jardín de invierno de 3 x 2 metros, que permite disfrutar de un espacio adicional dentro de la vivienda. Primera planta: En el primer nivel se encuentra el sector privado de la casa, al que se accede mediante un hall distribuidor que comunica con los cuatro dormitorios. El primer dormitorio se ubica al frente, tiene una superficie de 4 x 3 metros, cuenta con placard y salida a un balcón, ofreciendo buena ventilación y luminosidad. El segundo dormitorio, también equipado con placard, posee generosas dimensiones de 5, 50 x 3 metros, lo que permite una cómoda distribución del mobiliario. El tercer dormitorio, de 4 x 3 metros, se encuentra ubicado al contrafrente, cuenta con placard y salida a un balcón, brindando un espacio confortable y funcional. La planta dispone, además, de un baño completo para abastecer a los dormitorios secundarios. Por último, se destaca el dormitorio principal en suite, que cuenta con vestidor y salida a un amplio balcón aterrazado, conformando un espacio privado que ofrece comodidad y un lugar adicional para disfrutar del aire libre. Características principales. - Casa de 5 ambientes. - Lote de 8, 66 x 23, 79 metros. - Desarrollada en dos plantas. - Cuatro dormitorios, uno de ellos en suite. - Vestidor en dormitorio principal. - Amplio living-comedor. - Comedor diario independiente. - Garage cubierto. - Baulera y bodega. - Lavadero independiente. - Jardín de invierno. - Balcones al frente y contrafrente. - Balcón aterrazado en suite. - Baño completo y toilette. Una propiedad con excelentes dimensiones y una distribución que permite diferenciar claramente los espacios sociales de los privados. Ideal para familias numerosas que buscan una casa amplia, con ambientes independientes, comodidad y múltiples espacios para disfrutar de la vida cotidiana. El terreno de 8, 66 x 23, 79 metros ofrece una buena superficie para una vivienda familiar, con espacios distribuidos en dos niveles y sectores que permiten aprovechar al máximo cada ambiente. Una excelente oportunidad para quienes buscan una casa con personalidad, amplitud y funcionalidad en el barrio de Flores. xintel(jak-ja1-5538)

Price history

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Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEPEESP380k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparablesconfidence D

Comparable-based reference · 3 active listings within 500 mUSD 1,262/m²range USD 902–1,418/m² · for this size USD 279,591–439,598
In line with the comparablesIt asks USD 380,000; the adjusted comparables imply USD 391,170.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · -5.3 % size · +4.9 % bathrooms · +3.2 % age · -0.8 % rooms. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

  • 5-room House in FloresFlores · 100 m · 186 m² · 5 rooms · 2000 · parking space
    USD 1,882/m²adjusted 1,418 · similarity 60
  • 8-room House in FloresFlores · 300 m · 323 m² · 8 rooms · 1979 · parking space
    USD 923/m²adjusted 902 · similarity 57
  • House in FloresFlores · 330 m · 228 m² · 1966
    USD 1,140/m²adjusted 1,262 · similarity 52

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings73 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

TransportSubte Carabobo 650 m away (8 min walk) · 4 bus lines within 300 m: 92, 99, 113, 172
79
Safety702 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
53
Schools18 within 800 m · nearest 320 m away
92
Green spacePlaza del Ángel Gris 450 m away · 1 within 500 m
59
HealthHospital General de Agudos Dr. T. Alvarez 760 m away
100
  • SCaraboboSubte · Línea A · 650 m
  • SSan Jos㉠De FloresSubte · Línea A · 780 m
  • ENUEVA ESCUELA DE EDUCACION LA OBRASchool · Nivel primario común · 320 m
  • ECNEL CARLOS TOMAS SOURIGUESSchool · Nivel primario común · 320 m
  • EESCUELA PARA EL HOMBRE NUEVOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 380 m
  • HHospital General de Agudos Dr. T. AlvarezHospital · Hospital General de Agudos · Basicas - Criticas - Otras · 760 m
  • PPlaza del Ángel GrisGreen space · Plaza · 450 m
  • PPlaza PueyrredónGreen space · Plaza · 700 m
  • UInstituto Universitario ISEDET — Facultad de TeologíaUniversity · 1 km
  • UInstituto Universitario ISEDETUniversity · 1 km
  • CComisaria Vecinal 7-CPolice station · 750 m
  • CComisaria Comunal 6Police station · 790 m

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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