1 / 8 · 12 more in the ad3-room PH in Floresta
Mercedes al 400 Floresta, Capital Federal
The facts
- Total size
- 65 m²
- Covered
- 57 m²
- Rooms
- 3
- Bedrooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Age
- 60 years (1966)
- Aspect
- East
- Parking spaces
- 0
- Expensas
- ARS 15,000 / month
Original description, in Spanish
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¡Descubre tu nuevo hogar en el vibrante barrio de Floresta! Este encantador departamento tipo ph de 3 ambientes, apto crédito, está ubicado en el segundo piso por escalera y promete una vida llena de comodidad y estilo en Capital Federal. Al ingresar, serás recibido por un luminoso living comedor con salida a un amplio balcón al frente, ideal para disfrutar de tus mañanas con una taza de café o tus tardes de relax. La cocina independiente está equipada con modernos muebles bajo mesada y cuenta con un eficiente termotanque eléctrico de 85, 5 litros. Dos dormitorios con placards empotrados ofrecen espacio de sobra para todas tus necesidades, mientras que el baño completo brinda funcionalidad y confort. La habitación principal también ofrece acceso al balcón, proporcionando un espacio privado con vistas al frente, mientras que el segundo dormitorio tiene vistas al pulmón del edificio y un ventilador de techo para mantener la frescura. La propiedad destaca por su excelente luminosidad, con pisos de parquet en el living y dormitorios, y cerámicos en la cocina y baño. Este ph, con solo 5 unidades funcionales, cuenta con una terraza de uso común y un lavadero propio en la azotea, ofreciendo un espacio adicional para almacenamiento privado. Con una superficie cubierta de 57, 18 m² y un total de 65, 81 m², tendrás todo el espacio que necesitas. Ubicación estratégica a metros de Av. Avellaneda, a pocas cuadras de Av. Juan B. Justo con Metrobus, y cerca de la estación "Floresta" del Tren Sarmiento, lo que te conecta fácilmente con el resto de la ciudad. No apto para personas con movilidad reducida. Mariano Saleh - Matricula C. U. C. I. C. B. A. 3639 / cpmclz 3815 esv Propiedades S. A. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. Ley 5115: excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. En cumplimiento de la Ley 5859, Art. 4, se deja constancia que
Price history
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Location
Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.
Comparablesconfidence C
Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -12.7 % parking · +7.6 % size · -4.7 % bathrooms · -4.4 % age · +0.8 % green space · -0.5 % safety of the surroundings. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.
2-room PH in FlorestaFloresta · 240 m · 70 m² · 2 rooms · 1966USD 1,429/m²adjusted 1,453 · similarity 77
2-room PH in FlorestaFloresta · 150 m · 55 m² · 2 rooms · 1996 · parking spaceUSD 2,145/m²adjusted 1,596 · similarity 65
2-room PH in Vélez SársfieldVélez Sársfield · 440 m · 51 m² · 2 rooms · 1966USD 1,176/m²adjusted 1,141 · similarity 59
2-room PH in FlorestaFloresta · 290 m · 49 m² · 2 rooms · 1986USD 2,347/m²adjusted 2,061 · similarity 57
3-room PH in FlorestaFloresta · 130 m · 122 m² · 3 roomsUSD 1,148/m²adjusted 1,182 · similarity 44
3-room PH in FlorestaFloresta · 130 m · 188 m² · 3 rooms · 1976USD 824/m²adjusted 918 · similarity 42
Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.
Surroundings78 / 100 · Good
A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.
- EREPUBLICA DE PORTUGALSchool · Nivel primario común · 120 m
- EJIC N° 03 EL JARDÍN DE LA FLORESTA DE 18School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel inicial común - Jardín maternal · 120 m
- EESCUELA INFANTIL JESUSSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 230 m
- PPlaza Vélez SarsfieldGreen space · Plaza · 260 m
- PPlaza del CorralónGreen space · Plaza · 310 m
- CComisaria Comunal 10Police station · 150 m
Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.
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