4-room Apartment in Floresta — photo 1 of 81 / 8 · 19 more in the ad
Apartment · For sale · Floresta

4-room Apartment in Floresta

Aranguren al 4900

Agency34 days listed

The facts

Total size
258 m²
Covered
224 m²
Rooms
4
Bedrooms
3
Bathrooms
2
Half baths
1
Age
20 years (2006)
Parking spaces
2
Expensas
ARS 120,000 / month

Original description, in Spanish

The text is the one whoever published it wrote. We do not translate it: changing their words would change what they claim about the property.

Excelente triplex, de 4 ambientes, muy luminoso. Apto credito bancario. Expensas bajas! Increible triplex al frente, muy luminoso. Se accede desde el ascensor al palier privado de la unidad, ingresamos a un amplio hall de recepcion, con acceso a patio interior y lavadero, en este nivel que da al contrafrente de la propiedad nos encontramos con el ala donde se encuentran la amplia cocina comedor con desayunador, con un living comedor imponente con salida a balcon aterrazado privado, en este nivel cuenta tambien con un toillete de recepcion. En el nivel superior y al frente nos encontramos con impactante y amplia habitacion principal con balcon al frente y con un baño en suite, en el nivel inferior hay otras dos habitaciones con placares empotrados, pisos impecables todos en excelente estado de conservacion, mas otro baño secundario. La propiedad cuenta con dos cocheras cubiertas en pb, como asi tambien su propia baulera. el valor publicado es por la unidad. las dos cocheras tienen un valor adicional de U$S 12. 000 cadauna. Y la baulera un valor de U$S 2500. Esta propiedad es ideal para una familia exigente en espacios amplios y categoría. No dejes de visitarla! excelente estado! el mejor triplex de floresta. bajas expensas. apto credito bancario. Situar Realty S. A. ® es una Marca Registrada en el inpi por el Martillero y Corredor Inmobiliario Arq. Jorge F. Moscatelli. Matrícula cpi 4. 518. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25. 028, Ley 22. 802 de Lealtad Comercial, Ley 24. 240 de Defensa al Consumidos, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Nota Importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Price history

DatePriceChange
September 24, 2026USD 319,000—
October 17, 2026USD 299,000-6 %

Location

AgronomíaAlmagroBalvaneraBarracasBelgranoBoedoCaballitoChacaritaCoghlanColegialesConstituciónFloresFlorestaLa BocaLiniersMataderosMonserratMonte CastroNueva PompeyaNúñezPalermoParque AvellanedaParque ChacabucoParque ChasParque PatriciosPaternalPuerto MaderoRecoletaRetiroSaavedraSan CristóbalSan NicolásSan TelmoVélez SársfieldVersallesVilla CrespoVilla del ParqueVilla DevotoVilla Gral. MitreVilla LuganoVilla LuroVilla OrtúzarVilla PueyrredónVilla RealVilla RiachueloVilla Santa RitaVilla SoldatiVilla UrquizaEEEEEPPPP299k© Mapbox · © OpenStreetMap

Located from the published address. On the map: S subte · E schools · H health · P green space.

Comparables

Comparable-based reference · 2 active listings within 500 mUSD 1,951/m²range USD 1,323–1,951/m² · for this size USD 341,338–503,367
-41% vs. comparablesIt asks USD 299,000; the adjusted comparables imply USD 503,367.

Adjustments applied to the comparables to make them match this listing: -13.2 % size · -2.2 % age · +1.1 % distance to the subte · -0.8 % green space. Coefficients from model hedonic-caba-2026-09-18, estimated on active Buenos Aires listings.

Comparables are active listings, not closed deals; the range is a reference asking value. Similarity weighs distance, size, rooms, bathrooms, age of the building and age of the ad.

Surroundings73 / 100 · Good

A description of the place from the city's open data, not a valuation: every score shows the fact it comes from.

Transport1 bus line within 300 m: 181
54
Safety385 incidents reported within 500 m in 2024 (robbery, theft, assault, threats)
75
Schools14 within 800 m · nearest 250 m away
96
Green spaceProf. Ernesto Nelson 420 m away · 1 within 500 m
60
HealthHospital General de Agudos D. Velez Sarsfield 1.3 km away
85
  • EINSTITUTO SANTISIMO SACRAMENTOSchool · Nivel inicial común - Jardín de infantes · Nivel primario común · 250 m
  • EJIN D DE 18 (ESC. PRIM. N° 10 DE 18)School · Nivel inicial común - Jardín de infantes · 280 m
  • EADA MARIA ELFLEINSchool · Nivel primario común · 280 m
  • PProf. Ernesto NelsonGreen space · Plazoleta · 420 m
  • PAmigos de las ArtesGreen space · Plazoleta · 530 m
  • CComisaria Vecinal 10-CPolice station · 1.1 km

Sources: Buenos Aires Data (schools, hospitals, subte stations, green spaces, police stations, reported crime 2024). Safety compares incidents reported within 500 m against the rest of the city: 100 is none, 0 is the densest tenth. No school ratings yet.

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